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Guercheville
Commune rurale · 77760 · Île-de-France
👥 Population
268
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 824 €
📈 -18% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 15.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Guercheville — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (29/100).
45
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Guercheville
🏡 Maison /m²
1 824 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.96 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
13.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.8 %
🏖️ Résidences secondaires
6.1 %
🚪 Logements vacants
12.1 %
🏢 Appartements
0.8 %
99.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.680 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.630 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.98 %
🏢 CFE
0.23 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
268
2023
📐 Superficie
9.21 km²
29 hab/km²
💶 Revenu médian
26 550 €
📊 Âge médian
45.2 ans
30.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
66
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+133.3% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
246
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nemours - Saint-Pierre
À 9.56 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays de Nemours
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
2
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
7.7 %
D
46.2 %
46.2 %
E
30.8 %
30.8 %
F
7.7 %
G
7.7 %
15.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 751 analyses · GUERCHEVILLE MAIRIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 751
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pantin
93500
45/100
61 929 Habitants
Stains
93240
45/100
41 388 Habitants
Pontault-Combault
77340
45/100
39 096 Habitants
Romainville
93230
45/100
37 152 Habitants
Thiais
94320
45/100
32 918 Habitants
Achères
78260
45/100
22 241 Habitants
Montmorency
95160
45/100
21 763 Habitants
Osny
95520
45/100
17 954 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Larchant | 4.1 km | 51/100 | 730 |
| La Chapelle-la-Reine | 5.8 km | 46/100 | 2 170 |
| Achères-la-Forêt | 9.5 km | 32/100 | 1 191 |
| Ury | 9.4 km | 53/100 | 882 |
| Le Vaudoué | 9.8 km | 34/100 | 731 |
| Villiers-sous-Grez | 8.5 km | 44/100 | 706 |
| Buthiers | 7.8 km | 58/100 | 792 |
| Puiseaux | 8.9 km | 34/100 | 3 299 |
❓ Questions fréquentes sur Guercheville
Quel est le prix au m² à Guercheville ? ▶
Le prix médian au m² à Guercheville est de 1 824 €.
Quel est le rendement locatif à Guercheville ? ▶
Le rendement locatif brut à Guercheville est de 7.2%.
Guercheville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Guercheville obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Guercheville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Guercheville est D.
Quels sont les risques naturels à Guercheville ? ▶
4 risques sont identifiés à Guercheville : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.