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Genas
Ville moyenne · 69740 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
13 421
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 216 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Genas — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et un rendement locatif faible (16/100).
47
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité66
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 52 Transactions · Genas
🏢 Appart. /m²
4 216 €
🏡 Maison /m²
4 625 €
📋 Transactions
52
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 3 055 € | 3 151 € | 260 | 519 127 |
| Villeurbanne | 3 646 € | 4 308 € | 2026 | 163 684 |
| Lyon 3e | 4 600 € | 6 200 € | 1356 | 100 679 |
| Lyon 7e | 4 535 € | 7 182 € | 1259 | 88 326 |
| Lyon 8e | 4 267 € | 5 708 € | 967 | 85 943 |
| Vénissieux | 2 962 € | 3 317 € | 654 | 65 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
3.1 %
🏢 Appartements
25.0 %
74.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
541
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.600 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.160 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
45.57 %
🏢 CFE
25.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
13 421
2023
📐 Superficie
24.15 km²
556 hab/km²
💶 Revenu médian
30 610 €
📊 Âge médian
44.6 ans
33.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 484
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
328
+9.3% vs 2023
📊 Créations 2023
300
💼 Densité éco
260
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lyon Saint-Exupéry TGV
À 4.56 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de l'Est Lyonnais (CCEL)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 133.5 |
| COLLEGE LOUIS LEPRINCE RINGUET | public | 127.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
304
📋 Commerce
75
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
104
🚆 Transport
21
⚽ Sport
34
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Genas |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 93 | 16.30 ‰ | 7.5 ‰ | +117 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 92 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 69 | 5.10 ‰ | 7.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 55 | 4.10 ‰ | 2.4 ‰ | +71 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 49 | 3.70 ‰ | 7.2 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 44 | 3.30 ‰ | 5.2 ‰ | -37 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 33 | 2.50 ‰ | 8.4 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 32 | 2.40 ‰ | 3.7 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 29 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 26 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 1.40 ‰ | 4.0 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
52 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.9 %
B
38.5 %
38.5 %
C
13.5 %
13.5 %
D
23.1 %
23.1 %
E
23.1 %
23.1 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Effet toxique
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Radon
Tempête et grains (vent)
Effet de surpression
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 869 analyses · VEOLIA 69 SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 869
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
26
⚡ Points de charge
148
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Oullins-Pierre-Bénite
69310
47/100
38 168 Habitants
Givors
69700
47/100
21 379 Habitants
Riom
63200
47/100
18 820 Habitants
Le Chambon-Feugerolles
42500
47/100
12 314 Habitants
Veauche
42340
47/100
8 975 Habitants
Roussillon
38150
47/100
8 595 Habitants
Pont-Évêque
38780
47/100
6 213 Habitants
Saint-Martin-le-Vinoux
38950
47/100
6 078 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Bonnet-de-Mure | 3.5 km | 34/100 | 6 984 |
| Meyzieu | 5.6 km | 50/100 | 36 687 |
| Chassieu | 4.2 km | 36/100 | 11 208 |
| Pusignan | 4.9 km | 20/100 | 4 119 |
| Saint-Laurent-de-Mure | 5.9 km | 35/100 | 5 791 |
| Jonage | 6.9 km | 38/100 | 6 144 |
| Saint-Priest | 6.2 km | 49/100 | 49 229 |
| Décines-Charpieu | 6.9 km | 51/100 | 29 877 |
❓ Questions fréquentes sur Genas
Quel est le prix au m² à Genas ? ▶
Le prix médian au m² à Genas est de 4 216 €.
Quel est le rendement locatif à Genas ? ▶
Le rendement locatif brut à Genas est de 4.4%.
Genas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Genas obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Genas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Genas est B.
Quels sont les risques naturels à Genas ? ▶
16 risques sont identifiés à Genas : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Effet toxique.