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Villeurbanne
Métropole · 69100 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
163 684
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 646 €
📈 -8% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 6.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villeurbanne — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
48
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie79
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 928 Transactions · Villeurbanne
🏢 Appart. /m²
3 646 €
🏡 Maison /m²
4 308 €
📋 Transactions
1 928
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 3 055 € | 3 151 € | 260 | 519 127 |
| Villeurbanne | 3 646 € | 4 308 € | 2026 | 163 684 |
| Lyon 3e | 4 600 € | 6 200 € | 1356 | 100 679 |
| Lyon 7e | 4 535 € | 7 182 € | 1259 | 88 326 |
| Lyon 8e | 4 267 € | 5 708 € | 967 | 85 943 |
| Vénissieux | 2 962 € | 3 317 € | 654 | 65 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.6 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
92.2 %
4.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
21 711
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.200 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
38.760 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.340 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.190 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.91 %
🏢 CFE
28.62 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
163 684
2023
📐 Superficie
14.90 km²
10986 hab/km²
💶 Revenu médian
21 540 €
📊 Âge médian
32.2 ans
46.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
21.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
41 211
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4 648
+12.7% vs 2023
📊 Créations 2023
4 125
💼 Densité éco
252
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lyon Part Dieu
À 2.68 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole de Lyon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
12
🎓 Lycées
4
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE IMMACULEE CONCEPTION | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE JUIF DE LYON | privé sous contrat | 95.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE GILBERTE ET PIERRE BROSSOLETTE | public | 88.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE FREDERIC FAYS (GENERAL ET TECHNO.) | public | 83.0 % | — | -5.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.6 %
Taux de réussite moyen · 17 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE IMMACULEE CONCEPTION | privé sous contrat | 119.2 |
| COLLEGE PRIVE JUIF DE LYON | privé sous contrat | 109.7 |
| COLLEGE PRIVE BETH MENAHEM | privé sous contrat | 107.2 |
| COLLEGE LOUIS JOUVET | public | 95.3 |
| COLLEGE JEAN MACE | public | 95.2 |
| COLLEGE DES GRATTE CIEL MORICE LEROUX | public | 94.5 |
| COLLEGE PRIVE MERE TERESA | privé sous contrat | 94.4 |
| COLLEGE DU TONKIN | public | 93.7 |
| COLLEGE JEAN JAURES | public | 84.5 |
| COLLEGE LES IRIS | public | 82.9 |
| COLLEGE SIMONE LAGRANGE | public | 75.3 |
| COLLEGE LAMARTINE | public | 72.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
38
🔬 Laboratoires
10
🏥 Établissements de santé
236
Source FINESS
👵 EHPAD
6
💊 Pharmacies
38
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2752
📋 Commerce
619
📋 Enseignement
171
🏥 Sante
1736
🚆 Transport
329
⚽ Sport
179
🎭 Culture
39
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Btp santé au travail - Villeurbanne |
| 📋 service public | 1 | Maison de la Métropole de Lyon - Villeurbanne Nord |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 3 027 | 18.50 ‰ | 7.3 ‰ | +153 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 2 428 | 14.80 ‰ | 7.2 ‰ | +106 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 1 655 | 10.10 ‰ | 5.2 ‰ | +94 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 1 540 | 9.40 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1 501 | 9.20 ‰ | 6.3 ‰ | +46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1 163 | 7.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 626 | 3.80 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 599 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols violents sans arme | 542 | 3.30 ‰ | 1.0 ‰ | +230 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 518 | 5.70 ‰ | 7.5 ‰ | -24 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 464 | 2.80 ‰ | 2.2 ‰ | +27 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 463 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 340 | 2.10 ‰ | 3.7 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 278 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols avec armes | 47 | 0.30 ‰ | 0.6 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
421 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.4 %
B
33.3 %
33.3 %
C
10.9 %
10.9 %
D
26.6 %
26.6 %
E
21.4 %
21.4 %
F
5.0 %
G
1.4 %
6.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 1er quart 20e siècle |
| hôtel de ville | 2e quart 20e siècle |
| monument aux morts | 1ère moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 139 081 analyses · EAU DU GRAND LYON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
139 081
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
109
⚡ Points de charge
431
🚀 Dont rapide
24
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villefontaine
38090
48/100
19 445 Habitants
Saint-Fons
69190
48/100
19 285 Habitants
Cébazat
63118
48/100
8 953 Habitants
Rives
38140
48/100
6 549 Habitants
Marignier
74970
48/100
6 507 Habitants
Dagneux
01120
48/100
4 778 Habitants
La Fouillouse
42480
48/100
4 630 Habitants
Cours
69470
48/100
4 306 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lyon 3e | 2.8 km | 49/100 | 100 679 |
| Lyon 6e | 2.7 km | 53/100 | 49 385 |
| Vaulx-en-Velin | 2.8 km | 57/100 | 53 069 |
| Bron | 4.4 km | 57/100 | 42 982 |
| Lyon 8e | 4.5 km | 50/100 | 85 943 |
| Caluire-et-Cuire | 4.3 km | 49/100 | 43 597 |
| Sathonay-Camp | 6.0 km | 36/100 | 7 019 |
| Rillieux-la-Pape | 6.1 km | 45/100 | 31 389 |
❓ Questions fréquentes sur Villeurbanne
Quel est le prix au m² à Villeurbanne ? ▶
Le prix médian au m² à Villeurbanne est de 3 646 €.
Quel est le rendement locatif à Villeurbanne ? ▶
Le rendement locatif brut à Villeurbanne est de 5.1%.
Villeurbanne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villeurbanne obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Villeurbanne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villeurbanne est B.
Quels sont les risques naturels à Villeurbanne ? ▶
12 risques sont identifiés à Villeurbanne : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tempête et grains (vent).