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Cébazat
Ville moyenne · 63118 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
8 953
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 522 €
📈 16% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 16.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cébazat — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (26/100) et un rendement locatif faible (38/100).
48
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité42
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 19 Transactions · Cébazat
🏢 Appart. /m²
2 522 €
🏡 Maison /m²
2 326 €
📋 Transactions
19
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 2 276 € | 2 412 € | 2366 | 146 351 |
| Cournon-d'Auvergne | 2 089 € | 2 364 € | 225 | 19 951 |
| Riom | 2 410 € | 2 334 € | 283 | 18 820 |
| Chamalières | 2 357 € | 3 409 € | 355 | 17 509 |
| Issoire | 1 877 € | 2 156 € | 269 | 15 115 |
| Pont-du-Château | 3 784 € | 2 504 € | 123 | 12 412 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.49 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
24.2 %
75.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
759
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
165.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.800 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
106.77 %
🏢 CFE
0.64 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 953
2023
📐 Superficie
10.13 km²
884 hab/km²
💶 Revenu médian
23 990 €
📊 Âge médian
45.2 ans
31.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 395
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
136
+17.2% vs 2023
📊 Créations 2023
116
💼 Densité éco
156
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gerzat
À 2.62 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Clermont-Ferrand
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Clermont Auvergne Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
26
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
170
📋 Commerce
28
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
70
🚆 Transport
10
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 62 | 6.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 45 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 31 | 7.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 30 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 24 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 14 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 9 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 0.80 ‰ | 4.0 ‰ | -80 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
89 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
13.5 %
13.5 %
B
21.3 %
21.3 %
C
10.1 %
10.1 %
D
16.9 %
16.9 %
E
21.3 %
21.3 %
F
14.6 %
14.6 %
G
2.2 %
16.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| lanterne des morts | 15e siècle |
| édifice fortifié | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Feu de forêt
Radon
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Effet de surpression
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Risque industriel
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 601 analyses · S.E.M.E.R.A.P.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 601
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeurbanne
69100
48/100
163 684 Habitants
Villefontaine
38090
48/100
19 445 Habitants
Saint-Fons
69190
48/100
19 285 Habitants
Rives
38140
48/100
6 549 Habitants
Marignier
74970
48/100
6 507 Habitants
Dagneux
01120
48/100
4 778 Habitants
La Fouillouse
42480
48/100
4 630 Habitants
Cours
69470
48/100
4 306 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Châteaugay | 2.7 km | 57/100 | 3 189 |
| Blanzat | 3.1 km | 45/100 | 3 709 |
| Ménétrol | 4.0 km | 56/100 | 1 640 |
| Clermont-Ferrand | 4.9 km | 56/100 | 146 351 |
| Marsat | 5.1 km | 45/100 | 1 426 |
| Gerzat | 4.0 km | 59/100 | 10 335 |
| Nohanent | 4.5 km | 44/100 | 2 203 |
| Malauzat | 5.3 km | 39/100 | 1 160 |
❓ Questions fréquentes sur Cébazat
Quel est le prix au m² à Cébazat ? ▶
Le prix médian au m² à Cébazat est de 2 522 €.
Quel est le rendement locatif à Cébazat ? ▶
Le rendement locatif brut à Cébazat est de 5.9%.
Cébazat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cébazat obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cébazat ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cébazat est B.
Quels sont les risques naturels à Cébazat ? ▶
14 risques sont identifiés à Cébazat : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Feu de forêt.