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Marsat
Commune rurale · 63200 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 426
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 164 €
📈 2% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 18.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Marsat — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (37/100).
45
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable37
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Marsat
🏢 Appart. /m²
2 164 €
🏡 Maison /m²
2 136 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 2 276 € | 2 412 € | 2366 | 146 351 |
| Cournon-d'Auvergne | 2 089 € | 2 364 € | 225 | 19 951 |
| Riom | 2 410 € | 2 334 € | 283 | 18 820 |
| Chamalières | 2 357 € | 3 409 € | 355 | 17 509 |
| Issoire | 1 877 € | 2 156 € | 269 | 15 115 |
| Pont-du-Château | 3 784 € | 2 504 € | 123 | 12 412 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
4.3 %
95.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
128.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.940 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.180 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.53 %
🏢 CFE
25.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 426
2023
📐 Superficie
4.14 km²
344 hab/km²
💶 Revenu médian
31 560 €
📊 Âge médian
44.4 ans
31.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
230
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
+46.7% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
161
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Riom - Châtel-Guyon
À 3.50 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Clermont-Ferrand
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Riom Limagne et Volcans
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
16
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
8
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
27.3 %
27.3 %
B
9.1 %
9.1 %
C
9.1 %
9.1 %
D
27.3 %
27.3 %
E
9.1 %
9.1 %
F
9.1 %
9.1 %
G
9.1 %
9.1 %
18.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fontaine | 16e siècle |
| église | 10e siècle;14e siècle;16e siècle;18e siècle |
| croix de chemin | 16e siècle |
| croix monumentale | 16e siècle |
| édifice fortifié | Moyen Age |
| maison | 4e quart 18e siècle |
| établissement conventuel;prieuré | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 787 analyses · S.E.M.E.R.A.P.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
787
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rillieux-la-Pape
69140
45/100
31 389 Habitants
Meylan
38240
45/100
18 770 Habitants
Saint-Égrève
38120
45/100
17 986 Habitants
Mions
69780
45/100
13 843 Habitants
Sassenage
38360
45/100
11 646 Habitants
Pontcharra
38530
45/100
7 350 Habitants
Brioude
43100
45/100
6 527 Habitants
Le Cendre
63670
45/100
5 415 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mozac | 2.1 km | 39/100 | 3 957 |
| Malauzat | 1.9 km | 39/100 | 1 160 |
| Châteaugay | 2.5 km | 57/100 | 3 189 |
| Enval | 3.5 km | 38/100 | 1 596 |
| Blanzat | 5.4 km | 45/100 | 3 709 |
| Riom | 4.2 km | 47/100 | 18 820 |
| Cébazat | 5.1 km | 48/100 | 8 953 |
| Châtel-Guyon | 5.5 km | 46/100 | 6 299 |
❓ Questions fréquentes sur Marsat
Quel est le prix au m² à Marsat ? ▶
Le prix médian au m² à Marsat est de 2 164 €.
Quel est le rendement locatif à Marsat ? ▶
Le rendement locatif brut à Marsat est de 6.6%.
Marsat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marsat obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Marsat ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Marsat est A.
Quels sont les risques naturels à Marsat ? ▶
12 risques sont identifiés à Marsat : Tempête et grains (vent), Feu de forêt, Glissement de terrain.