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Gerzat
Ville moyenne · 63360 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
10 335
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 979 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 5.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gerzat — Score 59/100.
59
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable44
🛡️ Sécurité49
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 49 Transactions · Gerzat
🏢 Appart. /m²
1 979 €
🏡 Maison /m²
2 231 €
📋 Transactions
49
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 2 276 € | 2 412 € | 2366 | 146 351 |
| Cournon-d'Auvergne | 2 089 € | 2 364 € | 225 | 19 951 |
| Riom | 2 410 € | 2 334 € | 283 | 18 820 |
| Chamalières | 2 357 € | 3 409 € | 355 | 17 509 |
| Issoire | 1 877 € | 2 156 € | 269 | 15 115 |
| Pont-du-Château | 3 784 € | 2 504 € | 123 | 12 412 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.09 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.3 %
⏳ Amortissement
13.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
38.5 %
61.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 086
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
136.340 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.900 %
🏢 CFE
0.64 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 335
2023
📐 Superficie
16.46 km²
628 hab/km²
💶 Revenu médian
22 270 €
📊 Âge médian
42.3 ans
34.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 550
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
145
+17.9% vs 2023
📊 Créations 2023
123
💼 Densité éco
150
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gerzat
À 1.47 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Clermont-Ferrand
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Clermont Auvergne Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ANATOLE FRANCE | public | 95.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
216
📋 Commerce
44
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
52
🚆 Transport
7
⚽ Sport
26
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Commissariat de police de Gerzat |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 124 | 12.00 ‰ | 7.2 ‰ | +67 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 59 | 5.70 ‰ | 7.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 54 | 5.20 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 49 | 4.70 ‰ | 6.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 47 | 4.50 ‰ | 2.4 ‰ | +88 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 42 | 8.30 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 37 | 3.60 ‰ | 8.4 ‰ | -57 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 26 | 2.50 ‰ | 7.5 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 22 | 2.10 ‰ | 3.7 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 21 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
156 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
24.4 %
24.4 %
C
16.7 %
16.7 %
D
25.6 %
25.6 %
E
28.2 %
28.2 %
F
3.8 %
G
1.3 %
5.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| borne | — |
| croix de chemin | 16e siècle |
| château | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Feu de forêt
Radon
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Effet de surpression
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Risque industriel
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 494 analyses · S.E.M.E.R.A.P.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 494
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
34
⚡ Points de charge
136
🚀 Dont rapide
17
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Flour
15100
59/100
6 391 Habitants
Arpajon-sur-Cère
15130
59/100
6 361 Habitants
Thizy-les-Bourgs
69240
59/100
5 771 Habitants
Mur-sur-Allier
63111
59/100
3 111 Habitants
Bourbon-l'Archambault
03160
59/100
2 494 Habitants
Combronde
63460
59/100
2 138 Habitants
Allan
26780
59/100
1 980 Habitants
Beausemblant
26240
59/100
1 475 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Malintrat | 2.7 km | 40/100 | 1 151 |
| Saint-Beauzire | 3.3 km | 54/100 | 2 210 |
| Aulnat | 4.0 km | 34/100 | 4 139 |
| Ménétrol | 4.5 km | 56/100 | 1 640 |
| Cébazat | 4.0 km | 48/100 | 8 953 |
| Clermont-Ferrand | 5.8 km | 56/100 | 146 351 |
| Lempdes | 6.7 km | 55/100 | 8 709 |
| Châteaugay | 5.6 km | 57/100 | 3 189 |
❓ Questions fréquentes sur Gerzat
Quel est le prix au m² à Gerzat ? ▶
Le prix médian au m² à Gerzat est de 1 979 €.
Quel est le rendement locatif à Gerzat ? ▶
Le rendement locatif brut à Gerzat est de 7.3%.
Gerzat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gerzat obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Gerzat ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gerzat est E.
Quels sont les risques naturels à Gerzat ? ▶
14 risques sont identifiés à Gerzat : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Feu de forêt.