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Thorigné-sur-Dué
Commune rurale · 72160 · Pays de la Loire
👥 Population
1 637
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
11 562 €
📈 700% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Thorigné-sur-Dué — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (43/100).
44
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable51
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Thorigné-sur-Dué
🏢 Appart. /m²
11 562 €
🏡 Maison /m²
1 800 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.36 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.0 %
⏳ Amortissement
102.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.0 %
🏖️ Résidences secondaires
5.2 %
🚪 Logements vacants
9.8 %
🏢 Appartements
5.7 %
94.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
79
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.930 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
63.030 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.030 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.22 %
🏢 CFE
25.91 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 637
2023
📐 Superficie
19.21 km²
85 hab/km²
💶 Revenu médian
21 770 €
📊 Âge médian
45.6 ans
32.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
208
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
-52.2% vs 2023
📊 Créations 2023
23
💼 Densité éco
127
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Connerré - Beillé
À 5.41 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Le Gesnois Bilurien
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
33
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
10
⚽ Sport
14
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 671 analyses · VEOLIA EAU-CFSP-AGENCE LE MANS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 671
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Hilaire-de-Riez
85270
44/100
13 074 Habitants
Sablé-sur-Sarthe
72300
44/100
12 326 Habitants
Loireauxence
44370
44/100
7 587 Habitants
Saint-André-des-Eaux
44117
44/100
7 013 Habitants
La Ferrière
85280
44/100
5 454 Habitants
Le Pellerin
44640
44/100
5 319 Habitants
Nozay
44170
44/100
4 292 Habitants
La Bazoge
72650
44/100
3 796 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nuillé-le-Jalais | 2.4 km | 49/100 | 528 |
| Le Breil-sur-Mérize | 3.9 km | 35/100 | 1 552 |
| Duneau | 4.3 km | 36/100 | 1 078 |
| Connerré | 4.2 km | 51/100 | 2 780 |
| Beillé | 6.2 km | 53/100 | 542 |
| Saint-Michel-de-Chavaignes | 4.9 km | 52/100 | 737 |
| Bouloire | 7.1 km | 63/100 | 2 127 |
| Dollon | 5.4 km | 49/100 | 1 427 |
❓ Questions fréquentes sur Thorigné-sur-Dué
Quel est le prix au m² à Thorigné-sur-Dué ? ▶
Le prix médian au m² à Thorigné-sur-Dué est de 11 562 €.
Quel est le rendement locatif à Thorigné-sur-Dué ? ▶
Le rendement locatif brut à Thorigné-sur-Dué est de 1.0%.
Thorigné-sur-Dué est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Thorigné-sur-Dué obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Thorigné-sur-Dué ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Thorigné-sur-Dué est D.
Quels sont les risques naturels à Thorigné-sur-Dué ? ▶
2 risques sont identifiés à Thorigné-sur-Dué : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.