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Saint-Michel-de-Chavaignes
Commune rurale · 72440 · Pays de la Loire
👥 Population
737
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 774 €
📈 34% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Michel-de-Chavaignes — Score 52/100.
52
💰 Rendement51
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Saint-Michel-de-Chavaignes
🏢 Appart. /m²
1 774 €
🏡 Maison /m²
1 667 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.36 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
77.6 %
🏖️ Résidences secondaires
12.1 %
🚪 Logements vacants
10.2 %
🏢 Appartements
2.2 %
97.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
10
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.260 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
27.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
737
2023
📐 Superficie
18.54 km²
40 hab/km²
💶 Revenu médian
21 240 €
📊 Âge médian
42.4 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
125
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+12.5% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
170
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Connerré - Beillé
À 9.72 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Ferté-Bernard
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Le Gesnois Bilurien
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
7
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
45.5 %
45.5 %
D
54.5 %
54.5 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 791 analyses · SAEP DOLLON PERCHE VAIRAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
791
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Laval
53000
52/100
49 400 Habitants
Guérande
44350
52/100
16 804 Habitants
Fontenay-le-Comte
85200
52/100
14 059 Habitants
Verrières-en-Anjou
49112
52/100
8 116 Habitants
Chanverrie
85130
52/100
5 653 Habitants
Venansault
85190
52/100
4 757 Habitants
Moncé-en-Belin
72230
52/100
3 697 Habitants
Guenrouet
44530
52/100
3 673 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Dollon | 3.1 km | 49/100 | 1 427 |
| Bouloire | 4.9 km | 63/100 | 2 127 |
| Coudrecieux | 4.8 km | 63/100 | 636 |
| Thorigné-sur-Dué | 4.9 km | 44/100 | 1 637 |
| Duneau | 7.1 km | 36/100 | 1 078 |
| Le Breil-sur-Mérize | 5.7 km | 35/100 | 1 552 |
| Le Luart | 8.3 km | 56/100 | 1 460 |
| Sceaux-sur-Huisne | 9.9 km | 58/100 | 587 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Michel-de-Chavaignes
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Chavaignes ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Chavaignes est de 1 774 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Michel-de-Chavaignes ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Michel-de-Chavaignes est de 6.3%.
Saint-Michel-de-Chavaignes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Michel-de-Chavaignes obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Michel-de-Chavaignes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Michel-de-Chavaignes est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Michel-de-Chavaignes ? ▶
2 risques sont identifiés à Saint-Michel-de-Chavaignes : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.