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Coudrecieux
Commune rurale · 72440 · Pays de la Loire
👥 Population
636
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
914 €
📈 -28% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Coudrecieux — Score 63/100.
63
💰 Rendement90
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable89
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Coudrecieux
🏡 Maison /m²
914 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.36 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.3 %
⏳ Amortissement
8.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
75.7 %
🏖️ Résidences secondaires
12.6 %
🚪 Logements vacants
11.7 %
🏢 Appartements
1.5 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
15
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.910 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
64.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.430 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
27.43 %
🏢 CFE
25.91 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
636
2023
📐 Superficie
24.44 km²
26 hab/km²
💶 Revenu médian
20 790 €
📊 Âge médian
41.9 ans
34.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
109
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+80.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
171
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Connerré - Beillé
À 14.47 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Le Gesnois Bilurien
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
7
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| manoir | 15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 014 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 014
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Mans
72000
63/100
146 249 Habitants
Chantonnay
85110
63/100
8 557 Habitants
Morannes sur Sarthe-Daumeray
49640
63/100
3 687 Habitants
Saint-Jean-d'Hermine
85210
63/100
3 611 Habitants
Fégréac
44460
63/100
2 243 Habitants
Bouloire
72440
63/100
2 127 Habitants
Mouzeil
44850
63/100
2 017 Habitants
Parné-sur-Roc
53260
63/100
1 378 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-de-Chavaignes | 4.8 km | 52/100 | 737 |
| Dollon | 6.6 km | 49/100 | 1 427 |
| Montaillé | 5.4 km | 54/100 | 516 |
| Bouloire | 5.9 km | 63/100 | 2 127 |
| Lavaré | 9.2 km | 44/100 | 815 |
| Val-d'Étangson | 11.1 km | 49/100 | 530 |
| Tresson | 10.4 km | 58/100 | 511 |
| Le Luart | 11.5 km | 56/100 | 1 460 |
❓ Questions fréquentes sur Coudrecieux
Quel est le prix au m² à Coudrecieux ? ▶
Le prix médian au m² à Coudrecieux est de 914 €.
Quel est le rendement locatif à Coudrecieux ? ▶
Le rendement locatif brut à Coudrecieux est de 12.3%.
Coudrecieux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Coudrecieux obtient un score ScorCity de 63/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Coudrecieux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Coudrecieux est E.
Quels sont les risques naturels à Coudrecieux ? ▶
3 risques sont identifiés à Coudrecieux : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.