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Duneau
Commune rurale · 72160 · Pays de la Loire
👥 Population
1 078
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 588 €
📈 5% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 40.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Duneau — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (11/100) et un parc de logements énergivore (12/100).
36
💰 Rendement56
🌳 Cadre de vie11
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable61
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 22 Transactions · Duneau
🏡 Maison /m²
1 588 €
📋 Transactions
22
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.36 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.0 %
🏖️ Résidences secondaires
5.2 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🏢 Appartements
1.4 %
98.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
7
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
62.290 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.450 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.220 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.32 %
🏢 CFE
20.98 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 078
2023
📐 Superficie
12.97 km²
83 hab/km²
💶 Revenu médian
22 900 €
📊 Âge médian
42.7 ans
32.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
119
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
+11.1% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
110
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Connerré - Beillé
À 3.50 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de l'Huisne Sarthoise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
40.0 %
40.0 %
G
0.0 %
40.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| dolmen | — |
| église | — |
| menhir | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 775 analyses · VEOLIA EAU-CFSP-AGENCE LE MANS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 775
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Jean-de-Monts
85160
36/100
8 868 Habitants
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
85800
36/100
8 333 Habitants
Herbignac
44410
36/100
7 224 Habitants
Sainte-Pazanne
44680
36/100
7 201 Habitants
Beaucouzé
49070
36/100
5 732 Habitants
Beauvoir-sur-Mer
85230
36/100
4 035 Habitants
Saint-Léger-de-Linières
49070
36/100
3 866 Habitants
Saint-Georges-sur-Loire
49170
36/100
3 836 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Beillé | 2.5 km | 53/100 | 542 |
| Thorigné-sur-Dué | 4.3 km | 44/100 | 1 637 |
| Tuffé Val de la Chéronne | 5.8 km | 50/100 | 1 680 |
| Sceaux-sur-Huisne | 4.9 km | 58/100 | 587 |
| Le Luart | 4.7 km | 56/100 | 1 460 |
| Nuillé-le-Jalais | 6.0 km | 49/100 | 528 |
| Dollon | 5.4 km | 49/100 | 1 427 |
| Connerré | 5.0 km | 51/100 | 2 780 |
❓ Questions fréquentes sur Duneau
Quel est le prix au m² à Duneau ? ▶
Le prix médian au m² à Duneau est de 1 588 €.
Quel est le rendement locatif à Duneau ? ▶
Le rendement locatif brut à Duneau est de 7.1%.
Duneau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Duneau obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Duneau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Duneau est D.
Quels sont les risques naturels à Duneau ? ▶
2 risques sont identifiés à Duneau : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.