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Le Breil-sur-Mérize
Commune rurale · 72370 · Pays de la Loire
👥 Population
1 552
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 039 €
📈 56% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Breil-sur-Mérize — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un rendement locatif faible (24/100).
35
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie38
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable41
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Le Breil-sur-Mérize
🏢 Appart. /m²
2 039 €
🏡 Maison /m²
1 449 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.4 %
🏖️ Résidences secondaires
6.6 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
2.0 %
95.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
35
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.100 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.940 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
27.43 %
🏢 CFE
25.91 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 552
2023
📐 Superficie
18.37 km²
84 hab/km²
💶 Revenu médian
22 460 €
📊 Âge médian
37.6 ans
38.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
200
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
-25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
28
💼 Densité éco
129
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Connerré - Beillé
À 8.70 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Le Gesnois Bilurien
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
7
⚽ Sport
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | France services - Le-Breil-sur-Mérize |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 9.00 ‰ | 7.3 ‰ | +23 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
33.3 %
33.3 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
33.3 %
33.3 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle;14e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 691 analyses · VEOLIA EAU-CFSP-AGENCE LE MANS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
691
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Baule-Escoublac
44500
35/100
16 912 Habitants
La Montagne
44620
35/100
6 505 Habitants
Cugand-la-Bernardière
85610
35/100
5 711 Habitants
Guémené-Penfao
44290
35/100
5 243 Habitants
Les Epesses
85590
35/100
2 983 Habitants
Moutiers-les-Mauxfaits
85540
35/100
2 385 Habitants
Saint-Michel-en-l'Herm
85580
35/100
2 329 Habitants
Lombron
72450
35/100
1 960 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nuillé-le-Jalais | 3.2 km | 49/100 | 528 |
| Thorigné-sur-Dué | 3.9 km | 44/100 | 1 637 |
| Bouloire | 4.5 km | 63/100 | 2 127 |
| Val-de-la-Hune | 6.2 km | 51/100 | 1 521 |
| Connerré | 6.5 km | 51/100 | 2 780 |
| Soulitré | 5.4 km | 59/100 | 597 |
| Ardenay-sur-Mérize | 5.5 km | 42/100 | 504 |
| Saint-Michel-de-Chavaignes | 5.7 km | 52/100 | 737 |
❓ Questions fréquentes sur Le Breil-sur-Mérize
Quel est le prix au m² à Le Breil-sur-Mérize ? ▶
Le prix médian au m² à Le Breil-sur-Mérize est de 2 039 €.
Quel est le rendement locatif à Le Breil-sur-Mérize ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Breil-sur-Mérize est de 5.1%.
Le Breil-sur-Mérize est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Breil-sur-Mérize obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Breil-sur-Mérize ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Breil-sur-Mérize est A.
Quels sont les risques naturels à Le Breil-sur-Mérize ? ▶
3 risques sont identifiés à Le Breil-sur-Mérize : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.