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Ardenay-sur-Mérize
Commune rurale · 72370 · Pays de la Loire
👥 Population
504
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 746 €
📈 80% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 26.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ardenay-sur-Mérize — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (23/100).
42
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable54
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc23
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Ardenay-sur-Mérize
🏡 Maison /m²
1 746 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.64 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.7 %
🏖️ Résidences secondaires
5.3 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
14
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
59.100 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.970 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
504
2023
📐 Superficie
11.63 km²
43 hab/km²
💶 Revenu médian
22 710 €
📊 Âge médian
38.8 ans
35.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
83
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
165
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montfort-le-Gesnois
À 5.72 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Le Gesnois Bilurien
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
2
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
41 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.4 %
B
0.0 %
C
7.3 %
D
39.0 %
39.0 %
E
24.4 %
24.4 %
F
24.4 %
24.4 %
G
2.4 %
26.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 450 analyses · VEOLIA EAU-CFSP-AGENCE LE MANS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
450
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouguenais
44340
42/100
20 530 Habitants
La Flèche
72200
42/100
14 947 Habitants
Châteaubriant
44110
42/100
12 260 Habitants
Nort-sur-Erdre
44390
42/100
9 570 Habitants
Les Sorinières
44840
42/100
9 275 Habitants
Le Loroux-Bottereau
44430
42/100
8 552 Habitants
Bouaye
44830
42/100
8 343 Habitants
Sucé-sur-Erdre
44240
42/100
7 539 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Soulitré | 3.3 km | 59/100 | 597 |
| Challes | 6.2 km | 35/100 | 1 156 |
| Saint-Mars-la-Brière | 5.3 km | 34/100 | 2 681 |
| Nuillé-le-Jalais | 5.5 km | 49/100 | 528 |
| Connerré | 7.2 km | 51/100 | 2 780 |
| Montfort-le-Gesnois | 7.7 km | 44/100 | 2 939 |
| Le Breil-sur-Mérize | 5.5 km | 35/100 | 1 552 |
| Val-de-la-Hune | 7.3 km | 51/100 | 1 521 |
❓ Questions fréquentes sur Ardenay-sur-Mérize
Quel est le prix au m² à Ardenay-sur-Mérize ? ▶
Le prix médian au m² à Ardenay-sur-Mérize est de 1 746 €.
Quel est le rendement locatif à Ardenay-sur-Mérize ? ▶
Le rendement locatif brut à Ardenay-sur-Mérize est de 6.6%.
Ardenay-sur-Mérize est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ardenay-sur-Mérize obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Ardenay-sur-Mérize ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ardenay-sur-Mérize est D.
Quels sont les risques naturels à Ardenay-sur-Mérize ? ▶
4 risques sont identifiés à Ardenay-sur-Mérize : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.