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Saint-Mars-la-Brière
Petite ville · 72470 · Pays de la Loire
👥 Population
2 681
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 657 €
📈 170% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 27.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Mars-la-Brière — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
34
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité86
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Saint-Mars-la-Brière
🏢 Appart. /m²
3 657 €
🏡 Maison /m²
1 690 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.64 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
31.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
4.3 %
94.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
97
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.280 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.43 %
🏢 CFE
25.91 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 681
2023
📐 Superficie
34.57 km²
78 hab/km²
💶 Revenu médian
23 200 €
📊 Âge médian
39.7 ans
35.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
352
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
42
+82.6% vs 2023
📊 Créations 2023
23
💼 Densité éco
131
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Mars-la-Brière
À 1.28 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Le Gesnois Bilurien
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
41
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
7
🚆 Transport
2
⚽ Sport
14
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 4.80 ‰ | 7.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 4.80 ‰ | 6.3 ‰ | -24 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
43 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.7 %
B
2.3 %
C
9.3 %
9.3 %
D
25.6 %
25.6 %
E
30.2 %
30.2 %
F
7.0 %
G
20.9 %
20.9 %
27.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 15e siècle;3e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 132 analyses · VEOLIA EAU-CGE LE MANS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 132
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Doué-en-Anjou
49700
34/100
11 029 Habitants
Pont-Saint-Martin
44860
34/100
7 093 Habitants
Vallons-de-l'Erdre
44540
34/100
6 692 Habitants
Bouchemaine
49080
34/100
6 580 Habitants
Le Croisic
44490
34/100
4 056 Habitants
La Bruffière
85530
34/100
3 987 Habitants
La Bernerie-en-Retz
44760
34/100
3 536 Habitants
Saint-Lambert-la-Potherie
49070
34/100
2 974 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montfort-le-Gesnois | 3.6 km | 44/100 | 2 939 |
| Champagné | 3.7 km | 42/100 | 3 666 |
| Fatines | 4.2 km | 38/100 | 929 |
| Soulitré | 4.3 km | 59/100 | 597 |
| Ardenay-sur-Mérize | 5.3 km | 42/100 | 504 |
| Saint-Corneille | 6.5 km | 47/100 | 1 510 |
| Lombron | 6.9 km | 35/100 | 1 960 |
| Sillé-le-Philippe | 9.1 km | 43/100 | 1 085 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Mars-la-Brière
Quel est le prix au m² à Saint-Mars-la-Brière ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Mars-la-Brière est de 3 657 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Mars-la-Brière ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Mars-la-Brière est de 3.2%.
Saint-Mars-la-Brière est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Mars-la-Brière obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Mars-la-Brière ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Mars-la-Brière est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Mars-la-Brière ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Mars-la-Brière : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.