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Val-de-la-Hune
Commune rurale · 72440 · Pays de la Loire
👥 Population
1 521
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 350 €
📈 17% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Val-de-la-Hune — Score 51/100.
51
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable72
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 21 Transactions · Val-de-la-Hune
🏡 Maison /m²
1 350 €
📋 Transactions
21
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
13.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.8 %
🏖️ Résidences secondaires
8.5 %
🚪 Logements vacants
3.8 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.210 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.44 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 521
2023
📐 Superficie
41.65 km²
37 hab/km²
💶 Revenu médian
22 050 €
📊 Âge médian
37.9 ans
38.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
177
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
-64.7% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
116
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montfort-le-Gesnois
À 12.82 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Le Gesnois Bilurien
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
15
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
25.0 %
25.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 483 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
483
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Nazaire
44600
51/100
74 568 Habitants
Saint-Sébastien-sur-Loire
44230
51/100
28 596 Habitants
Saumur
49400
51/100
26 241 Habitants
Erdre-en-Anjou
49220
51/100
5 771 Habitants
Arnage
72230
51/100
5 445 Habitants
Gétigné
44190
51/100
3 883 Habitants
Sainte-Anne-sur-Brivet
44160
51/100
3 063 Habitants
Argentré
53210
51/100
2 906 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Breil-sur-Mérize | 6.2 km | 35/100 | 1 552 |
| Villaines-sous-Lucé | 6.8 km | 40/100 | 645 |
| Bouloire | 5.3 km | 63/100 | 2 127 |
| Challes | 5.0 km | 35/100 | 1 156 |
| Le Grand-Lucé | 7.9 km | 22/100 | 1 949 |
| Tresson | 6.6 km | 58/100 | 511 |
| Ardenay-sur-Mérize | 7.3 km | 42/100 | 504 |
| Nuillé-le-Jalais | 9.1 km | 49/100 | 528 |
❓ Questions fréquentes sur Val-de-la-Hune
Quel est le prix au m² à Val-de-la-Hune ? ▶
Le prix médian au m² à Val-de-la-Hune est de 1 350 €.
Quel est le rendement locatif à Val-de-la-Hune ? ▶
Le rendement locatif brut à Val-de-la-Hune est de 7.7%.
Val-de-la-Hune est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Val-de-la-Hune obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Val-de-la-Hune ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Val-de-la-Hune est A.
Quels sont les risques naturels à Val-de-la-Hune ? ▶
3 risques sont identifiés à Val-de-la-Hune : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.