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Saint-Jans-Cappel
Commune rurale · 59270 · Hauts-de-France
👥 Population
1 598
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 934 €
📈 21% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Jans-Cappel — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (12/100) et un rendement locatif faible (17/100).
31
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Saint-Jans-Cappel
🏡 Maison /m²
2 934 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
3.9 %
94.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
49
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
103.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.470 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
47.35 %
🏢 CFE
0.79 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 598
2023
📐 Superficie
7.96 km²
201 hab/km²
💶 Revenu médian
25 890 €
📊 Âge médian
45.1 ans
30.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
330
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
36
+111.8% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
207
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bailleul
À 4.28 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lille (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coeur de Flandre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
11
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 5.60 ‰ | 7.2 ‰ | -22 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 496 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE CASSEL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
496
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Harnes
62440
31/100
12 247 Habitants
Vieux-Condé
59690
31/100
10 617 Habitants
Arques
62510
31/100
9 431 Habitants
Dourges
62119
31/100
6 139 Habitants
Bohain-en-Vermandois
02110
31/100
5 605 Habitants
Cucq
62780
31/100
5 129 Habitants
Bornel
60540
31/100
4 832 Habitants
Solesmes
59730
31/100
4 142 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bailleul | 4.0 km | 46/100 | 14 732 |
| Berthen | 2.9 km | 34/100 | 627 |
| Boeschepe | 4.1 km | 47/100 | 2 244 |
| Méteren | 4.5 km | 54/100 | 2 231 |
| Merris | 7.4 km | 55/100 | 1 106 |
| Flêtre | 6.1 km | 32/100 | 923 |
| Godewaersvelde | 6.7 km | 55/100 | 2 024 |
| Le Doulieu | 9.8 km | 46/100 | 1 436 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Jans-Cappel
Quel est le prix au m² à Saint-Jans-Cappel ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Jans-Cappel est de 2 934 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Jans-Cappel ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Jans-Cappel est de 4.6%.
Saint-Jans-Cappel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Jans-Cappel obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Jans-Cappel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Jans-Cappel est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jans-Cappel ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Jans-Cappel : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Inondation.