Vue de Berthen (59) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Berthen

Commune rurale · 59270 · Hauts-de-France

👥 Population
627
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 266 €
📈 14% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Berthen — Score 34/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (13/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
34
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 3 Transactions · Berthen

🏡 Maison /m²
3 266 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Lille4 103 €2 875 €3755238 246
Tourcoing2 034 €1 812 €125698 772
Roubaix2 754 €1 387 €98698 286
Dunkerque2 582 €2 048 €133686 263
Villeneuve-d'Ascq2 712 €3 027 €65362 868
Valenciennes2 721 €1 617 €76743 468

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.23 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.2 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
90.5 %
🏖️ Résidences secondaires
5.9 %
🚪 Logements vacants
3.5 %
🏢 Appartements
5.6 %
94.0 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
110.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.580 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.99 %
🏢 CFE
0.79 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
627
2023
📐 Superficie
5.13 km²
122 hab/km²
💶 Revenu médian
23 760 €
📊 Âge médian
40.9 ans
33.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
139
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
+150.0% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
222
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Bailleul
À 6.17 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lille (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coeur de Flandre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
14
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
4

⚡ Performance énergétique

1 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 3 risques identifiés

Engins de guerre
Mouvement de terrain
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 352 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE CASSEL

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
352

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VilleDistanceScorePop.
Boeschepe 2.9 km 47/100 2 244
Méteren 3.3 km 54/100 2 231
Saint-Jans-Cappel 2.9 km 31/100 1 598
Godewaersvelde 3.9 km 55/100 2 024
Flêtre 3.9 km 32/100 923
Merris 6.9 km 55/100 1 106
Bailleul 6.2 km 46/100 14 732
Strazeele 7.5 km 40/100 942

❓ Questions fréquentes sur Berthen

Quel est le prix au m² à Berthen ?

Le prix médian au m² à Berthen est de 3 266 €.

Quel est le rendement locatif à Berthen ?

Le rendement locatif brut à Berthen est de 4.1%.

Berthen est-elle un bon investissement immobilier ?

Berthen obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quel est le DPE moyen à Berthen ?

La classe DPE la plus fréquente à Berthen est E.

Quels sont les risques naturels à Berthen ?

3 risques sont identifiés à Berthen : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Séisme.