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Fresnes-sur-Escaut
Ville moyenne · 59970 · Hauts-de-France
👥 Population
7 354
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 719 €
📈 159% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 7.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fresnes-sur-Escaut — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un rendement locatif faible (18/100).
34
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Fresnes-sur-Escaut
🏢 Appart. /m²
2 719 €
🏡 Maison /m²
1 139 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.2 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🏢 Appartements
11.7 %
87.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
770
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
58.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
130.150 %
🏘️ Taxe d'habitation
49.530 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.070 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.20 %
🏢 CFE
31.02 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 354
2023
📐 Superficie
11.70 km²
629 hab/km²
💶 Revenu médian
17 650 €
📊 Âge médian
38.9 ans
38.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
65.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
23.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
28.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
705
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
82
+36.7% vs 2023
📊 Créations 2023
60
💼 Densité éco
96
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Beuvrages
À 7.06 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Valenciennes (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Valenciennes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
73.2 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FELICIEN JOLY | public | 74.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
82
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
52
🚆 Transport
3
⚽ Sport
16
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Fresnes-sur-Escaut |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 83 | 11.30 ‰ | 7.2 ‰ | +57 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 59 | 8.00 ‰ | 4.2 ‰ | +90 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 59 | 8.00 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 45 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 42 | 12.80 ‰ | 7.5 ‰ | +71 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 39 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 39 | 5.30 ‰ | 7.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 30 | 4.10 ‰ | 2.4 ‰ | +71 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 22 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 20 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 18 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 14 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
7.7 %
D
38.5 %
38.5 %
E
46.2 %
46.2 %
F
0.0 %
G
7.7 %
7.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château;parc | 18e siècle;19e siècle;3e quart 18e siècle |
| mine | 1er quart 20e siècle |
| château | — |
| mine | milieu 19e siècle;1ère moitié 20e siècle |
| gare | 2e moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissement minier
Effondrements généralisés
Engins de guerre
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 330 analyses · EAU DU VALENCIENNOIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 330
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
128
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Hautmont
59330
34/100
14 152 Habitants
Annœullin
59112
34/100
10 847 Habitants
Lamorlaye
60260
34/100
9 082 Habitants
Gouvieux
60270
34/100
8 867 Habitants
Houdain
62150
34/100
6 945 Habitants
Noyelles-Godault
62950
34/100
5 994 Habitants
Oye-Plage
62215
34/100
5 780 Habitants
Grand-Fort-Philippe
59153
34/100
4 887 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Escautpont | 2.2 km | 58/100 | 4 202 |
| Vicq | 2.7 km | 51/100 | 1 464 |
| Vieux-Condé | 4.8 km | 31/100 | 10 617 |
| Odomez | 3.4 km | 56/100 | 945 |
| Condé-sur-l'Escaut | 4.4 km | 41/100 | 9 253 |
| Thivencelle | 3.6 km | 56/100 | 817 |
| Onnaing | 5.3 km | 56/100 | 8 479 |
| Quarouble | 4.4 km | 34/100 | 3 145 |
❓ Questions fréquentes sur Fresnes-sur-Escaut
Quel est le prix au m² à Fresnes-sur-Escaut ? ▶
Le prix médian au m² à Fresnes-sur-Escaut est de 2 719 €.
Quel est le rendement locatif à Fresnes-sur-Escaut ? ▶
Le rendement locatif brut à Fresnes-sur-Escaut est de 4.6%.
Fresnes-sur-Escaut est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fresnes-sur-Escaut obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Fresnes-sur-Escaut ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fresnes-sur-Escaut est E.
Quels sont les risques naturels à Fresnes-sur-Escaut ? ▶
6 risques sont identifiés à Fresnes-sur-Escaut : Affaissement minier, Effondrements généralisés, Engins de guerre.