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Thivencelle
Commune rurale · 59163 · Hauts-de-France
👥 Population
817
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 267 €
📈 87% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Thivencelle — Score 56/100.
56
💰 Rendement83
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable77
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Thivencelle
🏢 Appart. /m²
2 267 €
🏡 Maison /m²
1 250 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.59 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.3 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
1.8 %
98.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
139
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.250 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
166.230 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.430 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.070 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.41 %
🏢 CFE
31.02 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
817
2023
📐 Superficie
4.00 km²
204 hab/km²
💶 Revenu médian
18 610 €
📊 Âge médian
37.9 ans
39.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
66
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+80.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
81
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Beuvrages
À 10.55 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Valenciennes (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Valenciennes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
⚽ Sport
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 6.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissement minier
Effondrements généralisés
Engins de guerre
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 819 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE LE QUESNOY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
819
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marcq-en-Barœul
59700
56/100
40 184 Habitants
Lys-lez-Lannoy
59390
56/100
14 050 Habitants
Nœux-les-Mines
62290
56/100
11 590 Habitants
Isbergues
62330
56/100
8 650 Habitants
Onnaing
59264
56/100
8 479 Habitants
Billy-Montigny
62420
56/100
7 937 Habitants
Pecquencourt
59146
56/100
6 092 Habitants
Gauchy
02430
56/100
5 183 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Condé-sur-l'Escaut | 2.5 km | 41/100 | 9 253 |
| Crespin | 3.2 km | 62/100 | 4 532 |
| Vicq | 3.7 km | 51/100 | 1 464 |
| Quarouble | 4.5 km | 34/100 | 3 145 |
| Fresnes-sur-Escaut | 3.6 km | 34/100 | 7 354 |
| Quiévrechain | 6.1 km | 58/100 | 5 949 |
| Onnaing | 7.0 km | 56/100 | 8 479 |
| Vieux-Condé | 5.5 km | 31/100 | 10 617 |
❓ Questions fréquentes sur Thivencelle
Quel est le prix au m² à Thivencelle ? ▶
Le prix médian au m² à Thivencelle est de 2 267 €.
Quel est le rendement locatif à Thivencelle ? ▶
Le rendement locatif brut à Thivencelle est de 5.6%.
Thivencelle est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Thivencelle obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Thivencelle ? ▶
6 risques sont identifiés à Thivencelle : Affaissement minier, Effondrements généralisés, Engins de guerre.