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Crespin
Petite ville · 59154 · Hauts-de-France
👥 Population
4 532
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 717 €
📈 141% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Crespin — Score 62/100.
62
💰 Rendement88
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable80
🛡️ Sécurité16
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Crespin
🏢 Appart. /m²
2 717 €
🏡 Maison /m²
1 183 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.3 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
9.7 %
🏢 Appartements
12.2 %
87.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
426
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.310 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
121.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.070 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.41 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 532
2023
📐 Superficie
9.94 km²
456 hab/km²
💶 Revenu médian
18 560 €
📊 Âge médian
36.9 ans
40.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
22.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
24.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
427
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
55
+66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
33
💼 Densité éco
94
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Beuvrages
À 10.83 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Valenciennes (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Valenciennes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
49
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
38
🚆 Transport
1
⚽ Sport
14
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 49 | 10.80 ‰ | 4.2 ‰ | +157 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 47 | 10.40 ‰ | 7.2 ‰ | +44 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 24 | 5.30 ‰ | 7.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 15 | 3.30 ‰ | 2.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 14 | 3.10 ‰ | 4.0 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 9 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 6 | 1.30 ‰ | 8.4 ‰ | -85 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 6 | 1.30 ‰ | 7.5 ‰ | -83 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 5 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
28 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
10.7 %
10.7 %
D
46.4 %
46.4 %
E
39.3 %
39.3 %
F
0.0 %
G
3.6 %
3.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 240 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE LE QUESNOY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 240
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
204
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Quiévrechain | 3.0 km | 58/100 | 5 949 |
| Quarouble | 2.5 km | 34/100 | 3 145 |
| Thivencelle | 3.2 km | 56/100 | 817 |
| Vicq | 3.2 km | 51/100 | 1 464 |
| Rombies-et-Marchipont | 5.9 km | 42/100 | 741 |
| Condé-sur-l'Escaut | 5.7 km | 41/100 | 9 253 |
| Onnaing | 5.5 km | 56/100 | 8 479 |
| Fresnes-sur-Escaut | 5.2 km | 34/100 | 7 354 |
❓ Questions fréquentes sur Crespin
Quel est le prix au m² à Crespin ? ▶
Le prix médian au m² à Crespin est de 2 717 €.
Quel est le rendement locatif à Crespin ? ▶
Le rendement locatif brut à Crespin est de 5.0%.
Crespin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Crespin obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Crespin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Crespin est D.
Quels sont les risques naturels à Crespin ? ▶
5 risques sont identifiés à Crespin : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.