Vue de Puéchabon (34) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Puéchabon

Commune rurale · 34150 · Occitanie

👥 Population
509
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 070 €
📈 -20% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Puéchabon — Score 44/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (40/100).
44
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable40
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 1 Transactions · Puéchabon

🏢 Appart. /m²
2 070 €
🏡 Maison /m²
3 125 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Montpellier3 416 €4 064 €4461310 240
Béziers2 258 €2 302 €194881 545
Sète3 476 €4 700 €109045 337
Agde3 698 €3 893 €192429 939
Lunel2 526 €3 090 €38926 623
Castelnau-le-Lez3 829 €4 799 €38726 058

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.8 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
69.4 %
🏖️ Résidences secondaires
15.3 %
🚪 Logements vacants
15.3 %
🏢 Appartements
6.7 %
93.3 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
146.760 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.870 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.710 %
🏢 CFE
0.77 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
509
2023
📐 Superficie
31.45 km²
16 hab/km²
💶 Revenu médian
21 260 €
📊 Âge médian
46.6 ans
33.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.4 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
156
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
19
+18.8% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
306
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Montpellier Saint-Roch
À 25.90 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vallée de l'Hérault
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🎓 Éducation

API Éducation nationale

📚 Écoles
1
🏫 Collèges
🎓 Lycées

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
13
📋 Enseignement
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
2

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 1 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
église11e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 9 risques identifiés

Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Radon
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

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VilleDistanceScorePop.
Aniane 4.3 km 44/100 2 979
Saint-Jean-de-Fos 5.6 km 27/100 1 745
Argelliers 5.9 km 37/100 1 002
La Boissière 8.0 km 29/100 1 072
Viols-le-Fort 7.0 km 30/100 1 229
Gignac 9.6 km 37/100 6 651
Montpeyroux 8.4 km 29/100 1 449
Saint-Bauzille-de-la-Sylve 12.8 km 41/100 947

❓ Questions fréquentes sur Puéchabon

Quel est le prix au m² à Puéchabon ?

Le prix médian au m² à Puéchabon est de 2 070 €.

Quel est le rendement locatif à Puéchabon ?

Le rendement locatif brut à Puéchabon est de 6.8%.

Puéchabon est-elle un bon investissement immobilier ?

Puéchabon obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Puéchabon ?

9 risques sont identifiés à Puéchabon : Tassements différentiels, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.