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La Boissière
Commune rurale · 34150 · Occitanie
👥 Population
1 072
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 261 €
📈 22% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Boissière — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un rendement locatif faible (12/100).
29
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · La Boissière
🏢 Appart. /m²
3 261 €
🏡 Maison /m²
3 954 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.2 %
🏖️ Résidences secondaires
6.4 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
4.3 %
94.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
148.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.930 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.05 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 072
2023
📐 Superficie
24.46 km²
44 hab/km²
💶 Revenu médian
26 690 €
📊 Âge médian
45.5 ans
29.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
315
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
34
+47.8% vs 2023
📊 Créations 2023
23
💼 Densité éco
294
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montpellier Saint-Roch
À 19.75 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vallée de l'Hérault
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - La Boissière |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 989 analyses · CTE COMMUNES VALLEE HERAULT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 989
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Balaruc-les-Bains
34540
29/100
7 139 Habitants
Seilh
31840
29/100
3 356 Habitants
Collioure
66190
29/100
2 756 Habitants
Cabrières
30210
29/100
1 817 Habitants
Espéraza
11260
29/100
1 774 Habitants
Castillon-du-Gard
30210
29/100
1 695 Habitants
Comps
30300
29/100
1 688 Habitants
Lasserre-Pradère
31530
29/100
1 574 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-et-Valmalle | 5.8 km | 40/100 | 1 394 |
| Montarnaud | 4.8 km | 40/100 | 4 208 |
| Aniane | 5.4 km | 44/100 | 2 979 |
| Puéchabon | 8.0 km | 44/100 | 509 |
| Argelliers | 8.5 km | 37/100 | 1 002 |
| Gignac | 6.8 km | 37/100 | 6 651 |
| Vailhauquès | 6.7 km | 42/100 | 2 722 |
| Viols-le-Fort | 9.1 km | 30/100 | 1 229 |
❓ Questions fréquentes sur La Boissière
Quel est le prix au m² à La Boissière ? ▶
Le prix médian au m² à La Boissière est de 3 261 €.
Quel est le rendement locatif à La Boissière ? ▶
Le rendement locatif brut à La Boissière est de 4.9%.
La Boissière est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Boissière obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à La Boissière ? ▶
9 risques sont identifiés à La Boissière : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.