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Le Plessis-Gassot
Commune rurale · 95720 · Île-de-France
👥 Population
102
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 810 €
📈 41% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Plessis-Gassot — Score 53/100.
53
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Le Plessis-Gassot
🏢 Appart. /m²
4 810 €
🏡 Maison /m²
3 401 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2022)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.86 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
23.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
7.7 %
🏢 Appartements
44.9 %
55.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
24.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
46.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
7.650 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.940 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
102
2023
📐 Superficie
4.15 km²
25 hab/km²
📊 Âge médian
40.5 ans
37.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
37
Base SIRENE 2026
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
363
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Goussainville
À 3.64 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Roissy Pays de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2
📋 Commerce
1
🏥 Sante
5
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 175 analyses · CEG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
175
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Denis
93200
53/100
149 077 Habitants
Corbeil-Essonnes
91100
53/100
54 471 Habitants
Paris 8e
75008
53/100
35 317 Habitants
Ermont
95120
53/100
29 489 Habitants
Étampes
91150
53/100
26 857 Habitants
Roissy-en-Brie
77680
53/100
23 229 Habitants
Vélizy-Villacoublay
78140
53/100
23 011 Habitants
Saint-Michel-sur-Orge
91240
53/100
21 776 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-Aubry | 2.5 km | 58/100 | 914 |
| Villiers-le-Bel | 3.3 km | 47/100 | 30 053 |
| Fontenay-en-Parisis | 2.6 km | 50/100 | 2 219 |
| Écouen | 2.5 km | 39/100 | 7 202 |
| Mareil-en-France | 3.8 km | 26/100 | 734 |
| Arnouville | 5.5 km | 29/100 | 15 023 |
| Goussainville | 3.9 km | 46/100 | 31 301 |
| Sarcelles | 5.4 km | 59/100 | 59 173 |
❓ Questions fréquentes sur Le Plessis-Gassot
Quel est le prix au m² à Le Plessis-Gassot ? ▶
Le prix médian au m² à Le Plessis-Gassot est de 4 810 €.
Quel est le rendement locatif à Le Plessis-Gassot ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Plessis-Gassot est de 4.2%.
Le Plessis-Gassot est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Plessis-Gassot obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Le Plessis-Gassot ? ▶
2 risques sont identifiés à Le Plessis-Gassot : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.