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La Richardais
Petite ville · 35780 · Bretagne
👥 Population
2 664
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 839 €
📈 64% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Richardais — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (6/100).
34
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité16
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · La Richardais
🏢 Appart. /m²
4 839 €
🏡 Maison /m²
3 636 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.1 %
⏳ Amortissement
32.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
75.6 %
🏖️ Résidences secondaires
17.6 %
🚪 Logements vacants
6.8 %
🏢 Appartements
12.5 %
87.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
169
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.450 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.120 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
28.90 %
🏢 CFE
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 664
2023
📐 Superficie
3.16 km²
843 hab/km²
💶 Revenu médian
25 390 €
📊 Âge médian
50.4 ans
26.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
866
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
68
-4.2% vs 2023
📊 Créations 2023
71
💼 Densité éco
325
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Malo
À 4.99 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Malo
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Côte d'Emeraude
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 115.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
63
📋 Commerce
40
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
33
⚽ Sport
10
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - La Richardais |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial | 28 | 10.50 ‰ | 4.0 ‰ | +162 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 27 | 10.10 ‰ | 7.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 25 | 9.40 ‰ | 7.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 6.80 ‰ | 4.2 ‰ | +62 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 5 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
35.3 %
35.3 %
D
52.9 %
52.9 %
E
11.8 %
11.8 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 711 analyses · SAUR (PLUDUNO)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 711
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
28
⚡ Points de charge
204
🚀 Dont rapide
20
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Riantec
56670
34/100
5 865 Habitants
Saint-Martin-des-Champs
29600
34/100
4 773 Habitants
Lampaul-Plouarzel
29810
34/100
2 221 Habitants
Saint-Senoux
35580
34/100
1 863 Habitants
La Trinité-Surzur
56190
34/100
1 678 Habitants
Brandérion
56700
34/100
1 494 Habitants
Saint-Jean-la-Poterie
56350
34/100
1 429 Habitants
Vieux-Vy-sur-Couesnon
35490
34/100
1 286 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Dinard | 2.5 km | 44/100 | 10 772 |
| Pleurtuit | 4.0 km | 37/100 | 7 167 |
| Le Minihic-sur-Rance | 4.7 km | 26/100 | 1 524 |
| Saint-Malo | 4.9 km | 46/100 | 47 439 |
| Tréméreuc | 5.8 km | 33/100 | 729 |
| Saint-Lunaire | 4.4 km | 29/100 | 2 768 |
| Langrolay-sur-Rance | 6.5 km | 47/100 | 991 |
| Saint-Jouan-des-Guérets | 5.7 km | 35/100 | 2 847 |
❓ Questions fréquentes sur La Richardais
Quel est le prix au m² à La Richardais ? ▶
Le prix médian au m² à La Richardais est de 4 839 €.
Quel est le rendement locatif à La Richardais ? ▶
Le rendement locatif brut à La Richardais est de 3.1%.
La Richardais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Richardais obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Richardais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Richardais est D.
Quels sont les risques naturels à La Richardais ? ▶
4 risques sont identifiés à La Richardais : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.