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Saint-Jouan-des-Guérets
Petite ville · 35430 · Bretagne
👥 Population
2 847
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 582 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Jouan-des-Guérets — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un rendement locatif faible (15/100).
35
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité26
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Saint-Jouan-des-Guérets
🏢 Appart. /m²
3 582 €
🏡 Maison /m²
3 780 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.1 %
🏖️ Résidences secondaires
4.4 %
🚪 Logements vacants
7.5 %
🏢 Appartements
23.5 %
76.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
194
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.900 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.350 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.160 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
49.24 %
🏢 CFE
25.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 847
2023
📐 Superficie
9.25 km²
308 hab/km²
💶 Revenu médian
24 840 €
📊 Âge médian
49.6 ans
29.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
705
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
75
+29.3% vs 2023
📊 Créations 2023
58
💼 Densité éco
248
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Gouesnière - Cancale - Saint-Méloir-des-Ondes
À 4.62 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Malo
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Saint Malo Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
56
📋 Commerce
34
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
33
⚽ Sport
9
🎭 Culture
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 27 | 9.50 ‰ | 7.3 ‰ | +30 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 7.70 ‰ | 6.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 8.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 5 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 361 analyses · COMPAGNIE EAUX ET OZONE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 361
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
42
⚡ Points de charge
331
🚀 Dont rapide
33
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Larmor-Plage
56260
35/100
8 418 Habitants
Caudan
56850
35/100
7 206 Habitants
Binic-Étables-sur-Mer
22520
35/100
7 041 Habitants
Moëlan-sur-Mer
29350
35/100
6 749 Habitants
Le Mené
22330
35/100
6 556 Habitants
Miniac-Morvan
35540
35/100
4 408 Habitants
Saint-Aubin-du-Cormier
35140
35/100
4 203 Habitants
Pléneuf-Val-André
22370
35/100
3 988 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Suliac | 3.7 km | 24/100 | 1 018 |
| Saint-Père-Marc-en-Poulet | 3.5 km | 25/100 | 2 440 |
| Le Minihic-sur-Rance | 4.7 km | 26/100 | 1 524 |
| La Ville-ès-Nonais | 6.1 km | 28/100 | 1 233 |
| Saint-Malo | 5.5 km | 46/100 | 47 439 |
| Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine | 5.9 km | 32/100 | 1 664 |
| Langrolay-sur-Rance | 6.6 km | 47/100 | 991 |
| Saint-Méloir-des-Ondes | 5.9 km | 37/100 | 4 720 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Jouan-des-Guérets
Quel est le prix au m² à Saint-Jouan-des-Guérets ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Jouan-des-Guérets est de 3 582 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Jouan-des-Guérets ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Jouan-des-Guérets est de 4.3%.
Saint-Jouan-des-Guérets est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Jouan-des-Guérets obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Jouan-des-Guérets ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Jouan-des-Guérets est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jouan-des-Guérets ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Jouan-des-Guérets : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.