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Le Minihic-sur-Rance
Commune rurale · 35870 · Bretagne
👥 Population
1 524
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 854 €
📈 97% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Minihic-sur-Rance — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et un rendement locatif faible (4/100).
26
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie32
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Le Minihic-sur-Rance
🏢 Appart. /m²
5 854 €
🏡 Maison /m²
3 704 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.58 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.6 %
⏳ Amortissement
38.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
68.7 %
🏖️ Résidences secondaires
25.0 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
2.7 %
96.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
32
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.410 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.630 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
50.75 %
🏢 CFE
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 524
2023
📐 Superficie
3.87 km²
394 hab/km²
💶 Revenu médian
27 510 €
📊 Âge médian
53.3 ans
24.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
404
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
34
-15.0% vs 2023
📊 Créations 2023
40
💼 Densité éco
265
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Malo
À 8.15 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Malo
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Côte d'Emeraude
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
14
🚆 Transport
2
⚽ Sport
5
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 3.90 ‰ | 7.2 ‰ | -46 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
12.5 %
12.5 %
B
12.5 %
12.5 %
C
0.0 %
D
37.5 %
37.5 %
E
37.5 %
37.5 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 3e quart 17e siècle |
| usine de construction navale | 1er quart 20e siècle |
| manoir | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 580 analyses · SAUR (PLUDUNO)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 580
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
3
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Erquy
22430
26/100
3 974 Habitants
Plobannalec-Lesconil
29740
26/100
3 718 Habitants
Châteauneuf-du-Faou
29520
26/100
3 651 Habitants
Kerlouan
29890
26/100
1 999 Habitants
Le Faou
29590
26/100
1 911 Habitants
Peillac
56220
26/100
1 873 Habitants
Daoulas
29460
26/100
1 864 Habitants
Médréac
35360
26/100
1 853 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Langrolay-sur-Rance | 2.1 km | 47/100 | 991 |
| Saint-Suliac | 3.3 km | 24/100 | 1 018 |
| La Richardais | 4.7 km | 34/100 | 2 664 |
| Plouër-sur-Rance | 5.4 km | 42/100 | 3 416 |
| Saint-Jouan-des-Guérets | 4.7 km | 35/100 | 2 847 |
| Tréméreuc | 4.1 km | 33/100 | 729 |
| Pleurtuit | 4.4 km | 37/100 | 7 167 |
| La Ville-ès-Nonais | 5.1 km | 28/100 | 1 233 |
❓ Questions fréquentes sur Le Minihic-sur-Rance
Quel est le prix au m² à Le Minihic-sur-Rance ? ▶
Le prix médian au m² à Le Minihic-sur-Rance est de 5 854 €.
Quel est le rendement locatif à Le Minihic-sur-Rance ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Minihic-sur-Rance est de 2.6%.
Le Minihic-sur-Rance est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Minihic-sur-Rance obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Minihic-sur-Rance ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Minihic-sur-Rance est D.
Quels sont les risques naturels à Le Minihic-sur-Rance ? ▶
3 risques sont identifiés à Le Minihic-sur-Rance : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Séisme.