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La Madeleine
Grande ville · 59110 · Hauts-de-France
👥 Population
21 790
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 379 €
📈 9% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Madeleine — Score 50/100.
50
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme87
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité47
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 246 Transactions · La Madeleine
🏢 Appart. /m²
3 379 €
🏡 Maison /m²
3 572 €
📋 Transactions
246
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.42 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.0 %
🚪 Logements vacants
8.7 %
🏢 Appartements
70.8 %
28.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
2 722
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
64.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
38.090 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.640 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.09 %
🏢 CFE
0.79 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
21 790
2023
📐 Superficie
2.69 km²
8100 hab/km²
💶 Revenu médian
25 270 €
📊 Âge médian
37.4 ans
37.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 722
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
678
+11.9% vs 2023
📊 Créations 2023
606
💼 Densité éco
308
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Madeleine
À 0.77 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lille (partie française)
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Européenne de Lille
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE VALENTINE LABBE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 88.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
95.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JEAN | privé sous contrat | 130.5 |
| COLLEGE YVONNE ABBAS | public | 95.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
9
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
33
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
9
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
314
📋 Commerce
100
📋 Enseignement
18
🏥 Sante
279
🚆 Transport
21
⚽ Sport
29
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - La Madeleine, Point information jeunesse - La Madeleine |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 253 | 11.60 ‰ | 7.2 ‰ | +61 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 175 | 8.00 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 152 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 127 | 5.80 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 83 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 78 | 6.00 ‰ | 7.5 ‰ | -20 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 59 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 46 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 40 | 1.80 ‰ | 4.0 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 31 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 28 | 1.30 ‰ | 8.4 ‰ | -85 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 16 | 0.70 ‰ | 7.5 ‰ | -91 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 15 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
58 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
13.8 %
13.8 %
D
43.1 %
43.1 %
E
34.5 %
34.5 %
F
6.9 %
G
1.7 %
8.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Engins de guerre
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 409 analyses · ILEO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 409
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
61
⚡ Points de charge
381
🚀 Dont rapide
30
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Valenciennes
59300
50/100
43 468 Habitants
Douai
59500
50/100
40 250 Habitants
Croix
59170
50/100
20 566 Habitants
Crépy-en-Valois
60800
50/100
14 351 Habitants
Pont-Sainte-Maxence
60700
50/100
12 361 Habitants
Vendin-le-Vieil
62880
50/100
8 536 Habitants
Flers-en-Escrebieux
59128
50/100
5 424 Habitants
Lambres-lez-Douai
59552
50/100
4 883 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marquette-lez-Lille | 2.5 km | 45/100 | 12 622 |
| Saint-André-lez-Lille | 2.1 km | 42/100 | 13 233 |
| Lille | 3.0 km | 44/100 | 238 246 |
| Marcq-en-Barœul | 3.5 km | 56/100 | 40 184 |
| Mons-en-Barœul | 3.0 km | 65/100 | 21 105 |
| Lambersart | 3.2 km | 55/100 | 27 090 |
| Wambrechies | 5.2 km | 48/100 | 11 012 |
| Ronchin | 5.9 km | 49/100 | 19 787 |
❓ Questions fréquentes sur La Madeleine
Quel est le prix au m² à La Madeleine ? ▶
Le prix médian au m² à La Madeleine est de 3 379 €.
Quel est le rendement locatif à La Madeleine ? ▶
Le rendement locatif brut à La Madeleine est de 5.5%.
La Madeleine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Madeleine obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Madeleine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Madeleine est D.
Quels sont les risques naturels à La Madeleine ? ▶
5 risques sont identifiés à La Madeleine : Engins de guerre, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.