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Douai
Grande ville · 59500 · Hauts-de-France
👥 Population
40 250
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 132 €
📈 -23% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Douai — Score 50/100.
50
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie83
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable38
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 353 Transactions · Douai
🏢 Appart. /m²
2 132 €
🏡 Maison /m²
1 583 €
📋 Transactions
353
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
15.6 %
🏢 Appartements
56.7 %
42.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
7 169
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
111.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
42.220 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.440 %
🏢 CFE
29.68 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
40 250
2023
📐 Superficie
16.86 km²
2387 hab/km²
💶 Revenu médian
18 440 €
📊 Âge médian
36.9 ans
41.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
65.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
22.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
29.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
7 561
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
744
+28.1% vs 2023
📊 Créations 2023
581
💼 Densité éco
188
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Douai
À 1.06 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Douai
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Douaisis Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
7
🎓 Lycées
6
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT JEAN | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE ALBERT CHATELET | public | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE DEFOREST DE LEWARDE (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 98.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE JEAN-BAPTISTE COROT | public | 94.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE ELISA LEMONNIER (GENERAL ET TECHNO.) | public | 90.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE D'EXCELLENCE EDGAR MORIN | public | 86.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.1 %
Taux de réussite moyen · 9 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JEAN | privé sous contrat | 131.4 |
| COLLEGE PRIVE DE LA SAINTE UNION | privé sous contrat | 115.2 |
| COLLEGE ALBERT CHATELET | public | 108.8 |
| COLLEGE JULES FERRY | public | 87.7 |
| COLLEGE ANDRE STREINGER | public | 83.1 |
| COLLEGE ANDRE CANIVEZ | public | 72.6 |
| COLLEGE GAYANT | public | 72.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
11
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
114
Source FINESS
👵 EHPAD
6
💊 Pharmacies
11
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
573
📋 Commerce
249
📋 Enseignement
59
🏥 Sante
501
🚆 Transport
20
⚽ Sport
120
🎭 Culture
11
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 7 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 6 | Tribunal de commerce de Douai, Point information jeunesse - Douai, Greta Grand Hainaut - Douai |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 1 | Sous-préfecture - Douai |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 616 | 15.30 ‰ | 7.2 ‰ | +113 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 494 | 12.30 ‰ | 7.3 ‰ | +68 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 398 | 9.90 ‰ | 4.2 ‰ | +136 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 328 | 8.10 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 328 | 8.10 ‰ | 4.0 ‰ | +102 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 312 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 230 | 5.70 ‰ | 7.5 ‰ | -24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 211 | 9.50 ‰ | 7.5 ‰ | +27 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 168 | 4.20 ‰ | 2.4 ‰ | +75 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 148 | 3.70 ‰ | 5.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 117 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 97 | 2.40 ‰ | 3.7 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 69 | 1.70 ‰ | 1.0 ‰ | +70 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 33 | 0.80 ‰ | 2.2 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols avec armes | 9 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
90 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.1 %
C
8.9 %
8.9 %
D
42.2 %
42.2 %
E
28.9 %
28.9 %
F
14.4 %
14.4 %
G
4.4 %
18.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 46 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 1er quart 18e siècle;3e quart 19e siècle |
| maison | — |
| hôtel | 16e siècle |
| hôtel | 18e siècle |
| théâtre | 4e quart 18e siècle;19e siècle |
| usine textile;filature | milieu 20e siècle |
| collège | 1er quart 17e siècle |
| couvent | — |
| maison | 12e siècle |
| maison | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effondrements généralisés
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Affaissement minier
Risque industriel
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 23 103 analyses · DOUAISIS ENVIRONNEMENT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
23 103
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
159
⚡ Points de charge
1099
🚀 Dont rapide
44
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Valenciennes
59300
50/100
43 468 Habitants
La Madeleine
59110
50/100
21 790 Habitants
Croix
59170
50/100
20 566 Habitants
Crépy-en-Valois
60800
50/100
14 351 Habitants
Pont-Sainte-Maxence
60700
50/100
12 361 Habitants
Vendin-le-Vieil
62880
50/100
8 536 Habitants
Flers-en-Escrebieux
59128
50/100
5 424 Habitants
Lambres-lez-Douai
59552
50/100
4 883 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Waziers | 1.0 km | 57/100 | 7 266 |
| Sin-le-Noble | 1.9 km | 74/100 | 16 076 |
| Roost-Warendin | 3.8 km | 58/100 | 5 956 |
| Dechy | 3.5 km | 38/100 | 5 338 |
| Férin | 5.5 km | 35/100 | 1 432 |
| Lambres-lez-Douai | 4.2 km | 50/100 | 4 883 |
| Auby | 4.9 km | 26/100 | 7 083 |
| Râches | 5.3 km | 36/100 | 2 672 |
❓ Questions fréquentes sur Douai
Quel est le prix au m² à Douai ? ▶
Le prix médian au m² à Douai est de 2 132 €.
Quel est le rendement locatif à Douai ? ▶
Le rendement locatif brut à Douai est de 6.5%.
Douai est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Douai obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Douai ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Douai est D.
Quels sont les risques naturels à Douai ? ▶
8 risques sont identifiés à Douai : Transport de marchandises dangereuses, Effondrements généralisés, Engins de guerre.