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Waziers
Ville moyenne · 59119 · Hauts-de-France
👥 Population
7 266
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 079 €
📈 219% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 5.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Waziers — Score 57/100.
57
💰 Rendement71
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable65
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Waziers
🏢 Appart. /m²
4 079 €
🏡 Maison /m²
1 518 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.1 %
⏳ Amortissement
32.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.1 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
13.7 %
86.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 233
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
60.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
134.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
38.210 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.720 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 266
2023
📐 Superficie
4.33 km²
1678 hab/km²
💶 Revenu médian
16 770 €
📊 Âge médian
36.1 ans
42.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
64.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
26.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
32.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
852
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
71
+26.8% vs 2023
📊 Créations 2023
56
💼 Densité éco
117
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Douai
À 2.09 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Douai
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Douaisis Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ROMAIN ROLLAND | public | 78.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
82
📋 Commerce
26
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
31
🚆 Transport
5
⚽ Sport
13
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 106 | 14.60 ‰ | 7.2 ‰ | +103 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 64 | 8.80 ‰ | 4.2 ‰ | +110 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 48 | 6.60 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 43 | 5.90 ‰ | 4.0 ‰ | +48 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 41 | 5.60 ‰ | 8.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 40 | 5.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 21 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 21 | 2.90 ‰ | 5.2 ‰ | -44 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 19 | 6.20 ‰ | 7.5 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 16 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 14 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
41.2 %
41.2 %
D
29.4 %
29.4 %
E
23.5 %
23.5 %
F
5.9 %
G
0.0 %
5.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| cité ouvrière;établissement médical;centre d'action sociale | 2e quart 20e siècle |
| presbytère | 2e quart 20e siècle |
| cité ouvrière;groupe scolaire | 1ère moitié 20e siècle |
| église;cité ouvrière | 1ère moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effondrements généralisés
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Affaissement minier
Risque industriel
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 402 analyses · DOUAISIS ENVIRONNEMENT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 402
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
44
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Hénin-Beaumont
62110
57/100
25 688 Habitants
Bruay-la-Buissière
62700
57/100
21 424 Habitants
Comines
59560
57/100
12 731 Habitants
Montigny-en-Gohelle
62640
57/100
9 743 Habitants
Roye
80700
57/100
5 833 Habitants
Marles-les-Mines
62540
57/100
5 411 Habitants
Raimbeaucourt
59283
57/100
4 000 Habitants
Crouy
02880
57/100
3 049 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Douai | 1.0 km | 50/100 | 40 250 |
| Sin-le-Noble | 2.0 km | 74/100 | 16 076 |
| Roost-Warendin | 3.3 km | 58/100 | 5 956 |
| Dechy | 3.7 km | 38/100 | 5 338 |
| Râches | 4.4 km | 36/100 | 2 672 |
| Anhiers | 3.7 km | 53/100 | 888 |
| Guesnain | 4.7 km | 55/100 | 4 635 |
| Raimbeaucourt | 5.9 km | 57/100 | 4 000 |
❓ Questions fréquentes sur Waziers
Quel est le prix au m² à Waziers ? ▶
Le prix médian au m² à Waziers est de 4 079 €.
Quel est le rendement locatif à Waziers ? ▶
Le rendement locatif brut à Waziers est de 3.1%.
Waziers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Waziers obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Waziers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Waziers est C.
Quels sont les risques naturels à Waziers ? ▶
8 risques sont identifiés à Waziers : Transport de marchandises dangereuses, Effondrements généralisés, Engins de guerre.