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Comines
Ville moyenne · 59560 · Hauts-de-France
👥 Population
12 731
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 315 €
📈 9% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Comines — Score 57/100.
57
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité86
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 24 Transactions · Comines
🏢 Appart. /m²
2 315 €
🏡 Maison /m²
2 243 €
📋 Transactions
24
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
14.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
22.6 %
77.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 466
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.340 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
118.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
45.070 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.640 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
67.76 %
🏢 CFE
33.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
12 731
2023
📐 Superficie
16.06 km²
793 hab/km²
💶 Revenu médian
22 310 €
📊 Âge médian
39.5 ans
37.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 712
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
176
+40.8% vs 2023
📊 Créations 2023
125
💼 Densité éco
134
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pérenchies
À 9.54 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lille (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Européenne de Lille
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 110.2 |
| COLLEGE PHILIPPE DE COMMYNES | public | 83.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
19
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
145
📋 Commerce
37
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
106
🚆 Transport
3
⚽ Sport
15
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 82 | 6.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 73 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 49 | 3.80 ‰ | 7.3 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 48 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 48 | 8.70 ‰ | 7.5 ‰ | +16 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 42 | 3.30 ‰ | 2.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 24 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 18 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 18 | 1.40 ‰ | 4.0 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 1.10 ‰ | 5.2 ‰ | -79 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 13 | 1.00 ‰ | 8.4 ‰ | -88 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
11.8 %
11.8 %
D
58.8 %
58.8 %
E
17.6 %
17.6 %
F
11.8 %
11.8 %
G
0.0 %
11.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| église paroissiale;monument aux morts | 1ère moitié 20e siècle |
| hôtel de ville | 1ère moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Engins de guerre
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 428 analyses · ILEO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 428
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
26
⚡ Points de charge
86
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Hénin-Beaumont
62110
57/100
25 688 Habitants
Bruay-la-Buissière
62700
57/100
21 424 Habitants
Montigny-en-Gohelle
62640
57/100
9 743 Habitants
Waziers
59119
57/100
7 266 Habitants
Roye
80700
57/100
5 833 Habitants
Marles-les-Mines
62540
57/100
5 411 Habitants
Raimbeaucourt
59283
57/100
4 000 Habitants
Crouy
02880
57/100
3 049 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Quesnoy-sur-Deûle | 4.1 km | 35/100 | 6 805 |
| Wervicq-Sud | 2.8 km | 52/100 | 5 426 |
| Deûlémont | 3.8 km | 41/100 | 1 778 |
| Wambrechies | 6.1 km | 48/100 | 11 012 |
| Linselles | 4.4 km | 43/100 | 8 161 |
| Bousbecque | 4.8 km | 45/100 | 4 978 |
| Verlinghem | 7.6 km | 41/100 | 2 682 |
| Frelinghien | 6.6 km | 39/100 | 2 609 |
❓ Questions fréquentes sur Comines
Quel est le prix au m² à Comines ? ▶
Le prix médian au m² à Comines est de 2 315 €.
Quel est le rendement locatif à Comines ? ▶
Le rendement locatif brut à Comines est de 6.7%.
Comines est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Comines obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Comines ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Comines est D.
Quels sont les risques naturels à Comines ? ▶
4 risques sont identifiés à Comines : Engins de guerre, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.