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Évian-les-Bains
Ville moyenne · 74500 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
9 267
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 940 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 22.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Évian-les-Bains — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (8/100).
38
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme72
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 197 Transactions · Évian-les-Bains
🏢 Appart. /m²
4 940 €
🏡 Maison /m²
5 443 €
📋 Transactions
197
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.23 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
63.2 %
🏖️ Résidences secondaires
28.2 %
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
84.4 %
14.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 218
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.950 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.230 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.98 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 267
2023
📐 Superficie
4.40 km²
2106 hab/km²
💶 Revenu médian
27 820 €
📊 Âge médian
41.7 ans
32.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 959
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
277
+3.4% vs 2023
📊 Créations 2023
268
💼 Densité éco
319
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Évian-les-Bains
À 1.29 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lausanne (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT BRUNO | privé sous contrat | 130.3 |
| COLLEGE LES RIVES DU LEMAN | public | 108.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
14
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
215
📋 Commerce
91
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
93
🚆 Transport
11
⚽ Sport
31
🎭 Culture
20
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 113 | 12.20 ‰ | 7.3 ‰ | +67 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 111 | 12.00 ‰ | 7.2 ‰ | +67 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 78 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 41 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 35 | 3.80 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 35 | 3.80 ‰ | 8.4 ‰ | -55 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 27 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 26 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 21 | 2.30 ‰ | 7.5 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
109 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
40.4 %
40.4 %
B
3.7 %
C
4.6 %
D
10.1 %
10.1 %
E
19.3 %
19.3 %
F
11.0 %
11.0 %
G
11.0 %
11.0 %
22.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 8 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle |
| hôtel de ville;hôtel | 4e quart 19e siècle |
| établissement thermal | 1er quart 20e siècle |
| établissement thermal | 1er quart 20e siècle |
| funiculaire | 1er quart 20e siècle |
| établissement thermal | 3e quart 20e siècle |
| maison | 19e siècle |
| casino;théâtre | 4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 21 156 analyses · CC PAYS D'ÉVIAN VALLÉE D'ABONDANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
21 156
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
19
⚡ Points de charge
57
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Voreppe
38340
38/100
9 922 Habitants
Chaponost
69630
38/100
9 382 Habitants
Seyssins
38180
38/100
8 092 Habitants
Tignieu-Jameyzieu
38230
38/100
8 031 Habitants
Claix
38640
38/100
7 836 Habitants
Jonage
69330
38/100
6 144 Habitants
Gannat
03800
38/100
5 610 Habitants
Jacob-Bellecombette
73000
38/100
4 499 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Neuvecelle | 1.4 km | 37/100 | 3 256 |
| Larringes | 2.3 km | 25/100 | 1 592 |
| Maxilly-sur-Léman | 3.3 km | 25/100 | 1 528 |
| Champanges | 3.7 km | 29/100 | 1 208 |
| Publier | 3.7 km | 30/100 | 7 864 |
| Saint-Paul-en-Chablais | 4.5 km | 31/100 | 2 613 |
| Vinzier | 5.7 km | 47/100 | 896 |
| Féternes | 5.5 km | 35/100 | 1 550 |
❓ Questions fréquentes sur Évian-les-Bains
Quel est le prix au m² à Évian-les-Bains ? ▶
Le prix médian au m² à Évian-les-Bains est de 4 940 €.
Quel est le rendement locatif à Évian-les-Bains ? ▶
Le rendement locatif brut à Évian-les-Bains est de 4.7%.
Évian-les-Bains est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Évian-les-Bains obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Évian-les-Bains ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Évian-les-Bains est A.
Quels sont les risques naturels à Évian-les-Bains ? ▶
13 risques sont identifiés à Évian-les-Bains : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre.