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Neuvecelle
Petite ville · 74500 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
3 256
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 609 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Neuvecelle — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un rendement locatif faible (24/100).
37
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité66
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 27 Transactions · Neuvecelle
🏢 Appart. /m²
4 609 €
🏡 Maison /m²
3 969 €
📋 Transactions
27
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
71.3 %
🏖️ Résidences secondaires
18.8 %
🚪 Logements vacants
9.9 %
🏢 Appartements
33.0 %
64.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
87
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
28.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.430 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.560 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.14 %
🏢 CFE
24.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 256
2023
📐 Superficie
4.01 km²
812 hab/km²
💶 Revenu médian
36 690 €
📊 Âge médian
40.9 ans
33.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
678
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
61
-1.6% vs 2023
📊 Créations 2023
62
💼 Densité éco
208
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Évian-les-Bains
À 2.49 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lausanne (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
48
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
18
🚆 Transport
3
⚽ Sport
8
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 19 | 5.80 ‰ | 7.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 2.50 ‰ | 7.3 ‰ | -66 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 4.20 ‰ | 7.5 ‰ | -44 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 1.50 ‰ | 4.2 ‰ | -64 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
103 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.9 %
C
14.6 %
14.6 %
D
28.2 %
28.2 %
E
34.0 %
34.0 %
F
14.6 %
14.6 %
G
5.8 %
20.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 12e siècle;15e siècle;16e siècle;17e siècle |
| funiculaire | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 623 analyses · CC PAYS D'ÉVIAN VALLÉE D'ABONDANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 623
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
24
⚡ Points de charge
126
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Miribel
01700
37/100
10 395 Habitants
Scionzier
74950
37/100
9 162 Habitants
Saint-Paul-Trois-Châteaux
26130
37/100
8 981 Habitants
Anse
69480
37/100
8 206 Habitants
Gleizé
69400
37/100
8 035 Habitants
Montluel
01120
37/100
6 895 Habitants
Saint-Marcel-lès-Valence
26320
37/100
6 176 Habitants
Saint-Jean-de-Bournay
38440
37/100
4 843 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Évian-les-Bains | 1.4 km | 38/100 | 9 267 |
| Maxilly-sur-Léman | 1.9 km | 25/100 | 1 528 |
| Larringes | 3.0 km | 25/100 | 1 592 |
| Saint-Paul-en-Chablais | 3.6 km | 31/100 | 2 613 |
| Vinzier | 5.7 km | 47/100 | 896 |
| Champanges | 5.0 km | 29/100 | 1 208 |
| Lugrin | 5.0 km | 39/100 | 2 614 |
| Publier | 5.1 km | 30/100 | 7 864 |
❓ Questions fréquentes sur Neuvecelle
Quel est le prix au m² à Neuvecelle ? ▶
Le prix médian au m² à Neuvecelle est de 4 609 €.
Quel est le rendement locatif à Neuvecelle ? ▶
Le rendement locatif brut à Neuvecelle est de 5.1%.
Neuvecelle est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Neuvecelle obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Neuvecelle ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Neuvecelle est E.
Quels sont les risques naturels à Neuvecelle ? ▶
13 risques sont identifiés à Neuvecelle : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre.