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Montluel
Ville moyenne · 01120 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
6 895
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 500 €
📈 -16% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Montluel — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (27/100).
37
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 35 Transactions · Montluel
🏢 Appart. /m²
2 500 €
🏡 Maison /m²
3 237 €
📋 Transactions
35
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 1 932 € | 2 370 € | 644 | 42 372 |
| Oyonnax | 1 533 € | 1 957 € | 219 | 22 480 |
| Valserhône | 2 687 € | 3 093 € | 313 | 16 712 |
| Ambérieu-en-Bugey | 2 300 € | 2 388 € | 170 | 15 934 |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 630 € | 5 287 € | 177 | 14 432 |
| Gex | 4 455 € | 5 223 € | 206 | 13 627 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
55.5 %
44.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
692
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.830 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.52 %
🏢 CFE
21.15 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 895
2023
📐 Superficie
40.16 km²
172 hab/km²
💶 Revenu médian
23 590 €
📊 Âge médian
39.7 ans
37.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 497
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
177
+30.1% vs 2023
📊 Créations 2023
136
💼 Densité éco
217
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montluel
À 5.29 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Côtière à Montluel
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.7 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE EMILE CIZAIN | public | 115.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
157
📋 Commerce
29
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
90
🚆 Transport
4
⚽ Sport
20
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 87 | 12.60 ‰ | 8.4 ‰ | +50 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 64 | 9.30 ‰ | 6.3 ‰ | +48 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 52 | 7.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 40 | 5.80 ‰ | 4.0 ‰ | +45 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 39 | 5.70 ‰ | 7.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 34 | 4.90 ‰ | 4.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 32 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 27 | 3.90 ‰ | 5.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 21 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 17 | 2.50 ‰ | 3.7 ‰ | -32 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 15 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
22 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.5 %
C
4.5 %
D
40.9 %
40.9 %
E
31.8 %
31.8 %
F
18.2 %
18.2 %
G
0.0 %
18.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| moulin | 2e quart 19e siècle |
| maison | 16e siècle;17e siècle |
| maison | 15e siècle;16e siècle |
| hôtel | 17e siècle |
| chapelle | 13e siècle |
| église | 15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 052 analyses · SOGEDO LYON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 052
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Miribel
01700
37/100
10 395 Habitants
Scionzier
74950
37/100
9 162 Habitants
Saint-Paul-Trois-Châteaux
26130
37/100
8 981 Habitants
Anse
69480
37/100
8 206 Habitants
Gleizé
69400
37/100
8 035 Habitants
Saint-Marcel-lès-Valence
26320
37/100
6 176 Habitants
Saint-Jean-de-Bournay
38440
37/100
4 843 Habitants
Chazay-d'Azergues
69380
37/100
4 410 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sainte-Croix | 2.6 km | 30/100 | 544 |
| La Boisse | 4.3 km | 25/100 | 3 449 |
| Beynost | 5.9 km | 39/100 | 5 198 |
| Tramoyes | 4.6 km | 29/100 | 1 852 |
| Dagneux | 5.7 km | 48/100 | 4 778 |
| Thil | 7.6 km | 24/100 | 1 261 |
| Saint-Maurice-de-Beynost | 6.9 km | 49/100 | 4 332 |
| Saint-Marcel | 7.3 km | 38/100 | 1 340 |
❓ Questions fréquentes sur Montluel
Quel est le prix au m² à Montluel ? ▶
Le prix médian au m² à Montluel est de 2 500 €.
Quel est le rendement locatif à Montluel ? ▶
Le rendement locatif brut à Montluel est de 6.4%.
Montluel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montluel obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Montluel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montluel est D.
Quels sont les risques naturels à Montluel ? ▶
7 risques sont identifiés à Montluel : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses.