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Chazay-d'Azergues
Petite ville · 69380 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
4 410
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 444 €
📈 -11% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Chazay-d'Azergues — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et un rendement locatif faible (19/100).
37
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité44
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Chazay-d'Azergues
🏢 Appart. /m²
3 444 €
🏡 Maison /m²
3 743 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 3 055 € | 3 151 € | 260 | 519 127 |
| Villeurbanne | 3 646 € | 4 308 € | 2026 | 163 684 |
| Lyon 3e | 4 600 € | 6 200 € | 1356 | 100 679 |
| Lyon 7e | 4 535 € | 7 182 € | 1259 | 88 326 |
| Lyon 8e | 4 267 € | 5 708 € | 967 | 85 943 |
| Vénissieux | 2 962 € | 3 317 € | 654 | 65 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
23.4 %
76.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
241
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.990 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.770 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
39.76 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 410
2023
📐 Superficie
5.97 km²
739 hab/km²
💶 Revenu médian
31 020 €
📊 Âge médian
43.5 ans
33.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 068
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
115
+49.4% vs 2023
📊 Créations 2023
77
💼 Densité éco
242
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chazay - Marcilly
À 1.19 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Beaujolais Pierres Dorées
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ALEXIS KANDELAFT | public | 133.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
94
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
52
🚆 Transport
5
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 39 | 8.80 ‰ | 6.3 ‰ | +40 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 21 | 4.80 ‰ | 7.3 ‰ | -34 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 20 | 4.50 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 20 | 4.50 ‰ | 7.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 6.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 8 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
75.0 %
75.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| porte de ville | — |
| immeuble | 15e siècle |
| château | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Radon
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 100 analyses · S.I.E. VAL D'AZERGUES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 100
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Miribel
01700
37/100
10 395 Habitants
Scionzier
74950
37/100
9 162 Habitants
Saint-Paul-Trois-Châteaux
26130
37/100
8 981 Habitants
Anse
69480
37/100
8 206 Habitants
Gleizé
69400
37/100
8 035 Habitants
Montluel
01120
37/100
6 895 Habitants
Saint-Marcel-lès-Valence
26320
37/100
6 176 Habitants
Saint-Jean-de-Bournay
38440
37/100
4 843 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Civrieux-d'Azergues | 1.9 km | 36/100 | 1 675 |
| Marcilly-d'Azergues | 1.7 km | 36/100 | 1 066 |
| Morancé | 2.3 km | 57/100 | 2 261 |
| Lozanne | 3.1 km | 48/100 | 3 182 |
| Dommartin | 4.1 km | 37/100 | 2 687 |
| Lucenay | 4.4 km | 46/100 | 2 070 |
| Les Chères | 3.6 km | 49/100 | 1 503 |
| Belmont-d'Azergues | 3.3 km | 30/100 | 720 |
❓ Questions fréquentes sur Chazay-d'Azergues
Quel est le prix au m² à Chazay-d'Azergues ? ▶
Le prix médian au m² à Chazay-d'Azergues est de 3 444 €.
Quel est le rendement locatif à Chazay-d'Azergues ? ▶
Le rendement locatif brut à Chazay-d'Azergues est de 4.7%.
Chazay-d'Azergues est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Chazay-d'Azergues obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Chazay-d'Azergues ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Chazay-d'Azergues est E.
Quels sont les risques naturels à Chazay-d'Azergues ? ▶
14 risques sont identifiés à Chazay-d'Azergues : Foudre, Glissement de terrain, Grêle.