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Morancé
Petite ville · 69480 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 261
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 420 €
📈 -36% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Morancé — Score 57/100.
57
💰 Rendement53
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité87
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Morancé
🏢 Appart. /m²
2 420 €
🏡 Maison /m²
3 089 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 3 055 € | 3 151 € | 260 | 519 127 |
| Villeurbanne | 3 646 € | 4 308 € | 2026 | 163 684 |
| Lyon 3e | 4 600 € | 6 200 € | 1356 | 100 679 |
| Lyon 7e | 4 535 € | 7 182 € | 1259 | 88 326 |
| Lyon 8e | 4 267 € | 5 708 € | 967 | 85 943 |
| Vénissieux | 2 962 € | 3 317 € | 654 | 65 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.74 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
15.5 %
84.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
106
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.950 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.770 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
17.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 261
2023
📐 Superficie
9.29 km²
243 hab/km²
💶 Revenu médian
29 600 €
📊 Âge médian
42.3 ans
33.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
577
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
62
+34.8% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
255
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chazay - Marcilly
À 2.95 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Beaujolais Pierres Dorées
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
40
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
13
🚆 Transport
2
⚽ Sport
7
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 3.10 ‰ | 4.2 ‰ | -26 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
28 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
32.1 %
32.1 %
D
35.7 %
35.7 %
E
17.9 %
17.9 %
F
7.1 %
G
7.1 %
14.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 1er quart 17e siècle |
| église | 12e siècle |
| maison forte | 14e siècle;16e siècle |
| domaine | 15e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 971 analyses · S.I.E. VAL D'AZERGUES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
971
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
18
⚡ Points de charge
50
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vaulx-en-Velin
69120
57/100
53 069 Habitants
Bron
69500
57/100
42 982 Habitants
Voiron
38500
57/100
21 847 Habitants
Le Puy-en-Velay
43000
57/100
18 540 Habitants
Issoire
63500
57/100
15 115 Habitants
Portes-lès-Valence
26800
57/100
10 477 Habitants
Brives-Charensac
43700
57/100
4 244 Habitants
Saint-Just-Malmont
43240
57/100
4 239 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chazay-d'Azergues | 2.3 km | 37/100 | 4 410 |
| Lucenay | 2.3 km | 46/100 | 2 070 |
| Marcy | 3.0 km | 34/100 | 916 |
| Civrieux-d'Azergues | 4.1 km | 36/100 | 1 675 |
| Marcilly-d'Azergues | 3.6 km | 36/100 | 1 066 |
| Lachassagne | 4.1 km | 34/100 | 1 332 |
| Charnay | 3.3 km | 26/100 | 1 023 |
| Belmont-d'Azergues | 3.9 km | 30/100 | 720 |
❓ Questions fréquentes sur Morancé
Quel est le prix au m² à Morancé ? ▶
Le prix médian au m² à Morancé est de 2 420 €.
Quel est le rendement locatif à Morancé ? ▶
Le rendement locatif brut à Morancé est de 6.8%.
Morancé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Morancé obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Morancé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Morancé est D.
Quels sont les risques naturels à Morancé ? ▶
15 risques sont identifiés à Morancé : Tempête et grains (vent), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Foudre.