Wikimedia Commons CC BY-SA
Épinay-Champlâtreux
Commune rurale · 95270 · Île-de-France
👥 Population
57
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
851 €
📈 -81% depuis 2015
💰 Rendement brut
24.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Épinay-Champlâtreux — Score 59/100.
59
💰 Rendement86
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable46
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Épinay-Champlâtreux
🏢 Appart. /m²
851 €
🏡 Maison /m²
1 928 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
24.5 %
⏳ Amortissement
4.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.9 %
🚪 Logements vacants
11.6 %
🏢 Appartements
36.2 %
63.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
13.530 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.010 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
🏢 CFE
12.81 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
57
2023
📐 Superficie
3.60 km²
16 hab/km²
📊 Âge médian
36.6 ans
36.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
21
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
368
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luzarches
À 3.10 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Carnelle Pays-de-France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
📋 Commerce
1
⚽ Sport
1
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 18e siècle;2e moitié 19e siècle |
| château | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 149 analyses · CEG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
149
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Champigny-sur-Marne
94500
59/100
78 072 Habitants
Sarcelles
95200
59/100
59 173 Habitants
Livry-Gargan
93190
59/100
47 228 Habitants
Draveil
91210
59/100
30 098 Habitants
Élancourt
78990
59/100
26 365 Habitants
Les Ulis
91940
59/100
25 886 Habitants
Saint-Ouen-l'Aumône
95310
59/100
25 578 Habitants
Domont
95330
59/100
16 065 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mareil-en-France | 2.5 km | 26/100 | 734 |
| Seugy | 3.6 km | 23/100 | 1 044 |
| Belloy-en-France | 2.7 km | 36/100 | 2 250 |
| Le Mesnil-Aubry | 4.2 km | 58/100 | 914 |
| Viarmes | 4.0 km | 25/100 | 5 558 |
| Luzarches | 4.0 km | 29/100 | 5 008 |
| Chaumontel | 4.6 km | 38/100 | 3 332 |
| Asnières-sur-Oise | 5.5 km | 38/100 | 3 127 |
❓ Questions fréquentes sur Épinay-Champlâtreux
Quel est le prix au m² à Épinay-Champlâtreux ? ▶
Le prix médian au m² à Épinay-Champlâtreux est de 851 €.
Quel est le rendement locatif à Épinay-Champlâtreux ? ▶
Le rendement locatif brut à Épinay-Champlâtreux est de 24.5%.
Épinay-Champlâtreux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Épinay-Champlâtreux obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Épinay-Champlâtreux ? ▶
2 risques sont identifiés à Épinay-Champlâtreux : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.