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Charbonnières-les-Bains
Ville moyenne · 69260 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
5 383
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 627 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Charbonnières-les-Bains — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (10/100).
33
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 35 Transactions · Charbonnières-les-Bains
🏢 Appart. /m²
4 627 €
🏡 Maison /m²
5 904 €
📋 Transactions
35
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 3 055 € | 3 151 € | 260 | 519 127 |
| Villeurbanne | 3 646 € | 4 308 € | 2026 | 163 684 |
| Lyon 3e | 4 600 € | 6 200 € | 1356 | 100 679 |
| Lyon 7e | 4 535 € | 7 182 € | 1259 | 88 326 |
| Lyon 8e | 4 267 € | 5 708 € | 967 | 85 943 |
| Vénissieux | 2 962 € | 3 317 € | 654 | 65 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.12 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
23.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
9.6 %
🏢 Appartements
47.4 %
52.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
369
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
25.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
40.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.610 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.190 %
🏢 CFE
28.62 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 383
2023
📐 Superficie
4.11 km²
1310 hab/km²
💶 Revenu médian
36 390 €
📊 Âge médian
47.5 ans
31.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 844
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
159
-3.0% vs 2023
📊 Créations 2023
164
💼 Densité éco
343
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Charbonnières-les-Bains
À 0.64 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole de Lyon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
93
📋 Commerce
45
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
55
🚆 Transport
5
⚽ Sport
10
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 57 | 10.60 ‰ | 6.3 ‰ | +68 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 41 | 15.30 ‰ | 7.5 ‰ | +104 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 34 | 6.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 32 | 5.90 ‰ | 7.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 29 | 5.40 ‰ | 8.4 ‰ | -36 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 28 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 24 | 4.50 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 1.10 ‰ | 4.0 ‰ | -72 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
20 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
15.0 %
15.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Radon
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 159 analyses · EAU DU GRAND LYON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 159
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
13
⚡ Points de charge
97
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Pierre-en-Faucigny
74800
33/100
7 865 Habitants
Nyons
26110
33/100
6 816 Habitants
Saint-Cergues
74140
33/100
3 869 Habitants
Villieu-Loyes-Mollon
01800
33/100
3 849 Habitants
Les Martres-de-Veyre
63730
33/100
3 826 Habitants
Fillinges
74250
33/100
3 671 Habitants
Espaly-Saint-Marcel
43000
33/100
3 585 Habitants
Bonne
74380
33/100
3 267 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Tassin-la-Demi-Lune | 1.9 km | 42/100 | 23 200 |
| Saint-Genis-les-Ollières | 2.4 km | 36/100 | 5 439 |
| Marcy-l'Étoile | 2.4 km | 42/100 | 3 778 |
| Écully | 2.4 km | 43/100 | 17 944 |
| Dardilly | 3.8 km | 35/100 | 9 221 |
| Craponne | 3.9 km | 44/100 | 12 084 |
| Francheville | 4.6 km | 46/100 | 15 604 |
| La Tour-de-Salvagny | 4.0 km | 31/100 | 4 649 |
❓ Questions fréquentes sur Charbonnières-les-Bains
Quel est le prix au m² à Charbonnières-les-Bains ? ▶
Le prix médian au m² à Charbonnières-les-Bains est de 4 627 €.
Quel est le rendement locatif à Charbonnières-les-Bains ? ▶
Le rendement locatif brut à Charbonnières-les-Bains est de 4.2%.
Charbonnières-les-Bains est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Charbonnières-les-Bains obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Charbonnières-les-Bains ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Charbonnières-les-Bains est D.
Quels sont les risques naturels à Charbonnières-les-Bains ? ▶
12 risques sont identifiés à Charbonnières-les-Bains : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Radon.