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Camjac
Commune rurale · 12800 · Occitanie
👥 Population
576
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
26 200 €
📈 2675% depuis 2015
💰 Rendement brut
0.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 6.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Camjac — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (17/100).
38
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie17
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable56
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Camjac
🏢 Appart. /m²
26 200 €
🏡 Maison /m²
1 701 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rodez | 2 222 € | 2 192 € | 550 | 23 981 |
| Millau | 1 997 € | 2 534 € | 439 | 22 044 |
| Onet-le-Château | 2 444 € | 2 153 € | 163 | 12 080 |
| Villefranche-de-Rouergue | 1 758 € | 1 370 € | 274 | 11 271 |
| Saint-Affrique | 1 275 € | 1 712 € | 135 | 7 941 |
| Luc-la-Primaube | 2 532 € | 2 108 € | 66 | 6 046 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
0.4 %
⏳ Amortissement
265.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.7 %
🏖️ Résidences secondaires
18.3 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
10.4 %
88.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
5
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
136.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.350 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.78 %
🏢 CFE
26.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
576
2023
📐 Superficie
23.05 km²
25 hab/km²
💶 Revenu médian
21 690 €
📊 Âge médian
50.0 ans
24.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
136
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+60.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
236
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Naucelle
À 3.07 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rodez
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays Ségali Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
33 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.0 %
B
3.0 %
C
0.0 %
D
27.3 %
27.3 %
E
60.6 %
60.6 %
F
3.0 %
G
3.0 %
6.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effondrements généralisés
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 840 analyses · SIAEP VIAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
840
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bagnères-de-Bigorre
65200
38/100
7 114 Habitants
Bouillargues
30230
38/100
6 070 Habitants
Gruissan
11430
38/100
5 032 Habitants
Poulx
30320
38/100
4 348 Habitants
Alénya
66200
38/100
3 782 Habitants
Torreilles
66440
38/100
3 753 Habitants
Saint-Laurent-d'Aigouze
30220
38/100
3 690 Habitants
Canet
34800
38/100
3 619 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Naucelle | 4.4 km | 46/100 | 2 012 |
| Quins | 6.9 km | 25/100 | 908 |
| Gramond | 10.1 km | 46/100 | 551 |
| Lédergues | 10.5 km | 44/100 | 677 |
| Tanus | 9.9 km | 55/100 | 552 |
| Sainte-Juliette-sur-Viaur | 9.6 km | 38/100 | 645 |
| Sauveterre-de-Rouergue | 10.8 km | 16/100 | 709 |
| Manhac | 11.3 km | 36/100 | 877 |
❓ Questions fréquentes sur Camjac
Quel est le prix au m² à Camjac ? ▶
Le prix médian au m² à Camjac est de 26 200 €.
Quel est le rendement locatif à Camjac ? ▶
Le rendement locatif brut à Camjac est de 0.4%.
Camjac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Camjac obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Camjac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Camjac est E.
Quels sont les risques naturels à Camjac ? ▶
8 risques sont identifiés à Camjac : Transport de marchandises dangereuses, Effondrements généralisés, Affaissement minier.