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Brassac
Commune rurale · 81260 · Occitanie
👥 Population
1 289
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 055 €
📈 140% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Brassac — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (12/100) et un rendement locatif faible (25/100).
44
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable41
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Brassac
🏢 Appart. /m²
2 055 €
🏡 Maison /m²
1 209 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
65.0 %
🏖️ Résidences secondaires
19.6 %
🚪 Logements vacants
15.4 %
🏢 Appartements
15.2 %
84.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
173.850 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.320 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.51 %
🏢 CFE
0.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 289
2023
📐 Superficie
23.72 km²
54 hab/km²
💶 Revenu médian
20 980 €
📊 Âge médian
53.1 ans
23.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
349
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
23
+9.5% vs 2023
📊 Créations 2023
21
💼 Densité éco
271
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mazamet
À 16.70 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sidobre Vals et Plateaux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE BRASSAC | public | 104.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
37
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
33
⚽ Sport
13
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.1 %
11.1 %
B
33.3 %
33.3 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
44.4 %
44.4 %
F
11.1 %
11.1 %
G
0.0 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont | 12e siècle;13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 489 analyses · MAIRIE DE BRASSAC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 489
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
23
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Gély-du-Fesc
34980
44/100
10 472 Habitants
Revel
31250
44/100
9 762 Habitants
Beauzelle
31700
44/100
8 713 Habitants
Thuir
66300
44/100
8 243 Habitants
Pézenas
34120
44/100
7 797 Habitants
Poussan
34560
44/100
6 797 Habitants
Bessan
34550
44/100
5 838 Habitants
Coursan
11110
44/100
5 737 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fontrieu | 4.8 km | 60/100 | 968 |
| Le Bez | 4.4 km | 50/100 | 907 |
| Saint-Amans-Valtoret | 11.7 km | 58/100 | 862 |
| Anglès | 10.7 km | 35/100 | 515 |
| Vabre | 12.2 km | 40/100 | 726 |
| Pont-de-Larn | 12.3 km | 63/100 | 2 947 |
| Saint-Salvy-de-la-Balme | 10.7 km | 43/100 | 538 |
| Bout-du-Pont-de-Larn | 13.9 km | 41/100 | 1 225 |
❓ Questions fréquentes sur Brassac
Quel est le prix au m² à Brassac ? ▶
Le prix médian au m² à Brassac est de 2 055 €.
Quel est le rendement locatif à Brassac ? ▶
Le rendement locatif brut à Brassac est de 5.2%.
Brassac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Brassac obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Brassac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Brassac est E.
Quels sont les risques naturels à Brassac ? ▶
7 risques sont identifiés à Brassac : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.