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Saint-Salvy-de-la-Balme
Commune rurale · 81490 · Occitanie
👥 Population
538
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 591 €
📈 82% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Salvy-de-la-Balme — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
43
💰 Rendement53
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable61
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Saint-Salvy-de-la-Balme
🏡 Maison /m²
1 591 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.08 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.2 %
🏖️ Résidences secondaires
14.6 %
🚪 Logements vacants
9.2 %
🏢 Appartements
1.7 %
97.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
177.590 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.210 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
76.64 %
🏢 CFE
28.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
538
2023
📐 Superficie
18.79 km²
29 hab/km²
💶 Revenu médian
21 050 €
📊 Âge médian
53.9 ans
19.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
148
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
275
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Castres
À 11.85 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Castres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sidobre Vals et Plateaux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
66.7 %
66.7 %
E
0.0 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 381 analyses · VEOLIA EAU C.G.E. (SAINT-SALVY)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 381
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Balma
31130
43/100
17 772 Habitants
Mauguio
34130
43/100
16 522 Habitants
Argelès-sur-Mer
66700
43/100
10 616 Habitants
Limoux
11300
43/100
10 532 Habitants
Grabels
34790
43/100
9 092 Habitants
Calvisson
30420
43/100
6 486 Habitants
Saint-André-de-Sangonis
34725
43/100
6 427 Habitants
Clapiers
34830
43/100
6 006 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Noailhac | 4.3 km | 70/100 | 828 |
| Burlats | 4.3 km | 41/100 | 1 998 |
| Lacrouzette | 5.6 km | 63/100 | 1 540 |
| Payrin-Augmontel | 8.1 km | 58/100 | 2 198 |
| Le Bez | 6.4 km | 50/100 | 907 |
| Valdurenque | 7.2 km | 53/100 | 885 |
| Pont-de-Larn | 9.3 km | 63/100 | 2 947 |
| Lagarrigue | 8.6 km | 46/100 | 1 784 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Salvy-de-la-Balme
Quel est le prix au m² à Saint-Salvy-de-la-Balme ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Salvy-de-la-Balme est de 1 591 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Salvy-de-la-Balme ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Salvy-de-la-Balme est de 6.8%.
Saint-Salvy-de-la-Balme est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Salvy-de-la-Balme obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Salvy-de-la-Balme ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Salvy-de-la-Balme est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Salvy-de-la-Balme ? ▶
6 risques sont identifiés à Saint-Salvy-de-la-Balme : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.