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Bournezeau
Petite ville · 85480 · Pays de la Loire
👥 Population
3 452
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
11 818 €
📈 684% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 14.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bournezeau — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (17/100) et un rendement locatif faible (41/100).
47
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie17
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable48
🛡️ Sécurité52
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Bournezeau
🏢 Appart. /m²
11 818 €
🏡 Maison /m²
1 890 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.0 %
⏳ Amortissement
102.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.6 %
🏖️ Résidences secondaires
5.1 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
4.7 %
94.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.440 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.92 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 452
2023
📐 Superficie
61.23 km²
56 hab/km²
💶 Revenu médian
22 660 €
📊 Âge médian
38.7 ans
37.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
584
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
42
-17.6% vs 2023
📊 Créations 2023
51
💼 Densité éco
169
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bournezeau
À 4.07 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Roche-sur-Yon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays de Chantonnay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
78.8 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
42
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
17
🚆 Transport
1
⚽ Sport
14
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Bournezeau |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 23 | 6.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 17 | 4.90 ‰ | 4.0 ‰ | +23 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 1.70 ‰ | 7.3 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
43 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.6 %
11.6 %
B
11.6 %
11.6 %
C
14.0 %
14.0 %
D
23.3 %
23.3 %
E
25.6 %
25.6 %
F
4.7 %
G
9.3 %
9.3 %
14.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1ère moitié 18e siècle |
| abbaye | 12e siècle;14e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 306 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 306
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carquefou
44470
47/100
20 921 Habitants
Montrevault-sur-Èvre
49110
47/100
15 726 Habitants
Thouaré-sur-Loire
44470
47/100
11 004 Habitants
La Garnache
85710
47/100
5 515 Habitants
Mouilleron-le-Captif
85000
47/100
5 273 Habitants
Villeneuve-en-Retz
44580
47/100
5 120 Habitants
Écouflant
49000
47/100
4 749 Habitants
Mésanger
44522
47/100
4 724 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Pineaux | 4.3 km | 47/100 | 688 |
| Saint-Hilaire-le-Vouhis | 6.5 km | 43/100 | 1 101 |
| Moutiers-sur-le-Lay | 7.6 km | 55/100 | 843 |
| La Réorthe | 7.2 km | 52/100 | 1 161 |
| Saint-Jean-d'Hermine | 9.4 km | 63/100 | 3 611 |
| Sainte-Cécile | 11.3 km | 57/100 | 1 575 |
| Chantonnay | 8.5 km | 63/100 | 8 557 |
| Thorigny | 8.2 km | 70/100 | 1 275 |
❓ Questions fréquentes sur Bournezeau
Quel est le prix au m² à Bournezeau ? ▶
Le prix médian au m² à Bournezeau est de 11 818 €.
Quel est le rendement locatif à Bournezeau ? ▶
Le rendement locatif brut à Bournezeau est de 1.0%.
Bournezeau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bournezeau obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bournezeau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bournezeau est E.
Quels sont les risques naturels à Bournezeau ? ▶
11 risques sont identifiés à Bournezeau : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.