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Vétraz-Monthoux
Ville moyenne · 74100 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
10 949
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 228 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 5.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vétraz-Monthoux — Score 52/100.
52
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité69
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 75 Transactions · Vétraz-Monthoux
🏢 Appart. /m²
4 228 €
🏡 Maison /m²
5 073 €
📋 Transactions
75
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
20.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.2 %
🏖️ Résidences secondaires
3.4 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
62.5 %
37.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
893
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
38.070 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.140 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.22 %
🏢 CFE
1.47 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 949
2023
📐 Superficie
7.11 km²
1540 hab/km²
💶 Revenu médian
32 820 €
📊 Âge médian
36.5 ans
38.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 610
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
190
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
152
💼 Densité éco
147
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Annemasse
À 2.63 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Genève - Annemasse (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
18
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
132
📋 Commerce
23
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
51
⚽ Sport
8
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Vétraz-Monthoux |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 93 | 18.70 ‰ | 7.5 ‰ | +149 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 80 | 7.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 74 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 44 | 4.00 ‰ | 6.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 37 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 29 | 2.60 ‰ | 5.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 29 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 23 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 18 | 1.60 ‰ | 8.4 ‰ | -81 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 1.00 ‰ | 3.7 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
115 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
84.3 %
84.3 %
C
0.9 %
D
6.1 %
E
3.5 %
F
4.3 %
G
0.9 %
5.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 223 analyses · CA ANNEMASSE-LES VOIRONS-AGGLOMÉRATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 223
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
11
⚡ Points de charge
73
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lyon 5e
69005
52/100
47 777 Habitants
Lyon 4e
69004
52/100
34 752 Habitants
Bourgoin-Jallieu
38300
52/100
30 151 Habitants
Montbrison
42600
52/100
16 123 Habitants
Saint-Genis-Pouilly
01630
52/100
14 432 Habitants
Le Pont-de-Claix
38800
52/100
10 956 Habitants
Bellerive-sur-Allier
03700
52/100
8 943 Habitants
Unieux
42240
52/100
8 514 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Annemasse | 1.2 km | 54/100 | 37 628 |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 2.4 km | 25/100 | 1 713 |
| Ville-la-Grand | 2.7 km | 30/100 | 9 514 |
| Ambilly | 3.2 km | 39/100 | 6 355 |
| Reignier-Ésery | 5.0 km | 34/100 | 8 464 |
| Juvigny | 4.4 km | 34/100 | 639 |
| Étrembières | 4.0 km | 27/100 | 2 679 |
| Monnetier-Mornex | 4.8 km | 23/100 | 2 362 |
❓ Questions fréquentes sur Vétraz-Monthoux
Quel est le prix au m² à Vétraz-Monthoux ? ▶
Le prix médian au m² à Vétraz-Monthoux est de 4 228 €.
Quel est le rendement locatif à Vétraz-Monthoux ? ▶
Le rendement locatif brut à Vétraz-Monthoux est de 5.9%.
Vétraz-Monthoux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vétraz-Monthoux obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vétraz-Monthoux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vétraz-Monthoux est B.
Quels sont les risques naturels à Vétraz-Monthoux ? ▶
14 risques sont identifiés à Vétraz-Monthoux : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Engins de guerre.