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Annemasse
Grande ville · 74100 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
37 628
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 613 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Annemasse — Score 54/100.
54
💰 Rendement55
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 749 Transactions · Annemasse
🏢 Appart. /m²
3 613 €
🏡 Maison /m²
4 571 €
📋 Transactions
749
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
20.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.0 %
⏳ Amortissement
14.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.8 %
🏖️ Résidences secondaires
4.0 %
🚪 Logements vacants
9.3 %
🏢 Appartements
94.4 %
5.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
4 496
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
41.100 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.140 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.82 %
🏢 CFE
1.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
37 628
2023
📐 Superficie
4.97 km²
7571 hab/km²
💶 Revenu médian
22 800 €
📊 Âge médian
34.1 ans
41.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
22.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
9 357
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 031
+24.7% vs 2023
📊 Créations 2023
827
💼 Densité éco
249
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Annemasse
À 1.42 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Genève - Annemasse (partie française)
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEAN MONNET (GENERAL ET TECHNO.) | public | 90.0 % | — | -5.0 |
| LYCEE DES GLIERES (GENERAL ET TECHNO.) | public | 89.0 % | — | -4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
73.2 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MICHEL SERVET | public | 84.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
10
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
56
Source FINESS
💊 Pharmacies
10
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
922
📋 Commerce
330
📋 Enseignement
25
🏥 Sante
396
🚆 Transport
20
⚽ Sport
51
🎭 Culture
23
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Commissariat de police d'Annemasse, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Annemasse |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 987 | 26.20 ‰ | 7.3 ‰ | +259 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 523 | 13.90 ‰ | 7.2 ‰ | +93 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 397 | 10.60 ‰ | 5.2 ‰ | +104 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 302 | 8.00 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 281 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 257 | 6.80 ‰ | 4.0 ‰ | +70 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 256 | 12.30 ‰ | 7.5 ‰ | +64 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 250 | 6.60 ‰ | 4.2 ‰ | +57 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 236 | 6.30 ‰ | 2.4 ‰ | +162 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 197 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 101 | 2.70 ‰ | 2.2 ‰ | +23 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 101 | 2.70 ‰ | 1.0 ‰ | +170 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 100 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 43 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols avec armes | 9 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
108 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
32.4 %
32.4 %
B
0.9 %
C
9.3 %
9.3 %
D
23.1 %
23.1 %
E
23.1 %
23.1 %
F
10.2 %
10.2 %
G
0.9 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 254 analyses · CA ANNEMASSE-LES VOIRONS-AGGLOMÉRATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 254
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
181
⚡ Points de charge
2018
🚀 Dont rapide
85
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Grenoble
38000
54/100
156 140 Habitants
Rive-de-Gier
42800
54/100
15 242 Habitants
Roche-la-Molière
42230
54/100
9 843 Habitants
Renage
38140
54/100
3 348 Habitants
Tence
43190
54/100
3 111 Habitants
Le Chambon-sur-Lignon
43400
54/100
2 501 Habitants
Saint-Agrève
07320
54/100
2 277 Habitants
Saint-Beauzire
63360
54/100
2 210 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vétraz-Monthoux | 1.2 km | 52/100 | 10 949 |
| Ville-la-Grand | 2.1 km | 30/100 | 9 514 |
| Ambilly | 2.0 km | 39/100 | 6 355 |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 3.5 km | 25/100 | 1 713 |
| Étrembières | 3.6 km | 27/100 | 2 679 |
| Gaillard | 3.3 km | 32/100 | 11 423 |
| Monnetier-Mornex | 4.8 km | 23/100 | 2 362 |
| Juvigny | 4.4 km | 34/100 | 639 |
❓ Questions fréquentes sur Annemasse
Quel est le prix au m² à Annemasse ? ▶
Le prix médian au m² à Annemasse est de 3 613 €.
Quel est le rendement locatif à Annemasse ? ▶
Le rendement locatif brut à Annemasse est de 7.0%.
Annemasse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Annemasse obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Annemasse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Annemasse est A.
Quels sont les risques naturels à Annemasse ? ▶
14 risques sont identifiés à Annemasse : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Engins de guerre.