Vue de Vars-sur-Roseix (19) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Vars-sur-Roseix

Commune rurale · 19130 · Nouvelle-Aquitaine

👥 Population
415
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 035 €
📈 59% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Vars-sur-Roseix — Score 46/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (25/100).
46
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable41
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc91
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 7 Transactions · Vars-sur-Roseix

🏡 Maison /m²
2 035 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Brive-la-Gaillarde2 155 €1 898 €110247 095
Tulle2 138 €1 136 €42113 401
Ussel1 167 €1 248 €1199 187
Malemort1 587 €1 800 €1218 239
Saint-Pantaléon-de-Larche2 400 €1 966 €665 091
Égletons2 188 €1 439 €794 341

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.5 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
79.0 %
🏖️ Résidences secondaires
11.4 %
🚪 Logements vacants
9.5 %
🏢 Appartements
2.4 %
97.6 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
189.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.840 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.040 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
🏢 CFE
31.72 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
415
2023
📐 Superficie
4.42 km²
94 hab/km²
💶 Revenu médian
21 270 €
📊 Âge médian
44.5 ans
31.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.5 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
94
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
227
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Saint-Aulaire
À 2.45 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Brive-la-Gaillarde
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Bassin de Brive
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
8
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
4

⚡ Performance énergétique

3 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
33.3 %
33.3 %
C
33.3 %
33.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 162 analyses · SUEZ BRIVE

🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
162

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Saint-Aulaire 3.1 km 34/100 773
Objat 3.3 km 70/100 3 721
Ayen 4.0 km 28/100 717
Chabrignac 6.1 km 49/100 542
Yssandon 6.7 km 62/100 696
Vignols 7.4 km 55/100 536
Voutezac 6.2 km 42/100 1 249
Allassac 6.8 km 56/100 4 081

❓ Questions fréquentes sur Vars-sur-Roseix

Quel est le prix au m² à Vars-sur-Roseix ?

Le prix médian au m² à Vars-sur-Roseix est de 2 035 €.

Quel est le rendement locatif à Vars-sur-Roseix ?

Le rendement locatif brut à Vars-sur-Roseix est de 5.1%.

Vars-sur-Roseix est-elle un bon investissement immobilier ?

Vars-sur-Roseix obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Vars-sur-Roseix ?

La classe DPE la plus fréquente à Vars-sur-Roseix est B.