Wikimedia Commons CC BY-SA
Ayen
Commune rurale · 19310 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
717
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 500 €
📈 366% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 14.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Ayen — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
28
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Ayen
🏢 Appart. /m²
7 500 €
🏡 Maison /m²
1 190 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 2 155 € | 1 898 € | 1102 | 47 095 |
| Tulle | 2 138 € | 1 136 € | 421 | 13 401 |
| Ussel | 1 167 € | 1 248 € | 119 | 9 187 |
| Malemort | 1 587 € | 1 800 € | 121 | 8 239 |
| Saint-Pantaléon-de-Larche | 2 400 € | 1 966 € | 66 | 5 091 |
| Égletons | 2 188 € | 1 439 € | 79 | 4 341 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.4 %
⏳ Amortissement
71.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
62.2 %
🏖️ Résidences secondaires
29.1 %
🚪 Logements vacants
8.7 %
🏢 Appartements
10.6 %
89.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
29
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.270 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
211.730 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.920 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
25.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
717
2023
📐 Superficie
13.36 km²
54 hab/km²
💶 Revenu médian
21 320 €
📊 Âge médian
47.4 ans
29.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
214
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
+85.7% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
298
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Aulaire
À 5.80 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Brive-la-Gaillarde
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Bassin de Brive
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
12
⚽ Sport
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mairie - Ayen, France services - Ayen |
⚡ Performance énergétique
50 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.0 %
B
8.0 %
C
8.0 %
D
30.0 %
30.0 %
E
38.0 %
38.0 %
F
8.0 %
G
6.0 %
14.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 271 analyses · SUEZ BRIVE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
271
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Jonzac
17500
28/100
3 602 Habitants
La Flotte
17630
28/100
3 150 Habitants
Le Bugue
24260
28/100
2 663 Habitants
Meymac
19250
28/100
2 389 Habitants
Thairé
17290
28/100
1 897 Habitants
Chabanais
16150
28/100
1 589 Habitants
Saint-Jean-Pied-de-Port
64220
28/100
1 479 Habitants
Louzy
79100
28/100
1 288 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chabrignac | 6.6 km | 49/100 | 542 |
| Saint-Aulaire | 5.4 km | 34/100 | 773 |
| Yssandon | 7.4 km | 62/100 | 696 |
| Juillac | 8.4 km | 43/100 | 1 153 |
| Brignac-la-Plaine | 8.9 km | 48/100 | 977 |
| Objat | 7.2 km | 70/100 | 3 721 |
| Cublac | 10.6 km | 56/100 | 1 728 |
| Vignols | 10.1 km | 55/100 | 536 |
❓ Questions fréquentes sur Ayen
Quel est le prix au m² à Ayen ? ▶
Le prix médian au m² à Ayen est de 7 500 €.
Quel est le rendement locatif à Ayen ? ▶
Le rendement locatif brut à Ayen est de 1.4%.
Ayen est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ayen obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Ayen ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ayen est E.