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Voutezac
Commune rurale · 19130 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 249
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 164 €
📈 53% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 9.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Voutezac — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (11/100) et un rendement locatif faible (23/100).
42
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable37
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Voutezac
🏢 Appart. /m²
2 164 €
🏡 Maison /m²
1 776 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 2 155 € | 1 898 € | 1102 | 47 095 |
| Tulle | 2 138 € | 1 136 € | 421 | 13 401 |
| Ussel | 1 167 € | 1 248 € | 119 | 9 187 |
| Malemort | 1 587 € | 1 800 € | 121 | 8 239 |
| Saint-Pantaléon-de-Larche | 2 400 € | 1 966 € | 66 | 5 091 |
| Égletons | 2 188 € | 1 439 € | 79 | 4 341 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
68.6 %
🏖️ Résidences secondaires
22.9 %
🚪 Logements vacants
8.5 %
🏢 Appartements
8.4 %
91.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
5
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
155.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.590 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.070 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 249
2023
📐 Superficie
22.00 km²
57 hab/km²
💶 Revenu médian
23 310 €
📊 Âge médian
47.1 ans
30.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
260
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
+37.5% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
208
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Objat
À 4.06 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Brive-la-Gaillarde
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Bassin de Brive
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
15
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
4
🚆 Transport
2
⚽ Sport
15
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
36.4 %
36.4 %
B
9.1 %
9.1 %
C
0.0 %
D
18.2 %
18.2 %
E
27.3 %
27.3 %
F
9.1 %
9.1 %
G
0.0 %
9.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont | 16e siècle |
| château | 15e siècle;17e siècle;19e siècle |
| chapelle | 14e siècle;1er quart 17e siècle;3e quart 20e siècl |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 832 analyses · SUEZ BRIVE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 832
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Hendaye
64700
42/100
18 102 Habitants
Périgny
17180
42/100
8 877 Habitants
Saint-Sulpice-et-Cameyrac
33450
42/100
4 881 Habitants
Fléac
16730
42/100
3 861 Habitants
Le Porge
33680
42/100
3 465 Habitants
La Jarrie
17220
42/100
3 458 Habitants
Saint-Geours-de-Maremne
40230
42/100
3 089 Habitants
Nontron
24300
42/100
3 057 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Objat | 3.5 km | 70/100 | 3 721 |
| Allassac | 4.0 km | 56/100 | 4 081 |
| Vignols | 4.8 km | 55/100 | 536 |
| Saint-Aulaire | 7.3 km | 34/100 | 773 |
| Saint-Viance | 9.8 km | 55/100 | 1 892 |
| Varetz | 11.1 km | 62/100 | 2 409 |
| Donzenac | 9.2 km | 72/100 | 2 733 |
| Chabrignac | 8.2 km | 49/100 | 542 |
❓ Questions fréquentes sur Voutezac
Quel est le prix au m² à Voutezac ? ▶
Le prix médian au m² à Voutezac est de 2 164 €.
Quel est le rendement locatif à Voutezac ? ▶
Le rendement locatif brut à Voutezac est de 5.0%.
Voutezac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Voutezac obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Voutezac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Voutezac est A.
Quels sont les risques naturels à Voutezac ? ▶
2 risques sont identifiés à Voutezac : Rupture de barrage, Inondation.