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Salmiech
Commune rurale · 12120 · Occitanie
👥 Population
757
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 386 €
📈 295% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 17.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Salmiech — Score 55/100.
55
💰 Rendement49
🌳 Cadre de vie91
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable64
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Salmiech
🏢 Appart. /m²
4 386 €
🏡 Maison /m²
1 539 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rodez | 2 222 € | 2 192 € | 550 | 23 981 |
| Millau | 1 997 € | 2 534 € | 439 | 22 044 |
| Onet-le-Château | 2 444 € | 2 153 € | 163 | 12 080 |
| Villefranche-de-Rouergue | 1 758 € | 1 370 € | 274 | 11 271 |
| Saint-Affrique | 1 275 € | 1 712 € | 135 | 7 941 |
| Luc-la-Primaube | 2 532 € | 2 108 € | 66 | 6 046 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
43.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.8 %
🏖️ Résidences secondaires
15.6 %
🚪 Logements vacants
7.6 %
🏢 Appartements
6.8 %
86.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
3
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
176.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.340 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
36.99 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
757
2023
📐 Superficie
28.22 km²
27 hab/km²
💶 Revenu médian
22 230 €
📊 Âge médian
50.8 ans
24.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
219
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
-15.4% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
289
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luc-la-Primaube
À 10.90 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rodez
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Salars
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
14
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.9 %
B
17.6 %
17.6 %
C
5.9 %
D
17.6 %
17.6 %
E
35.3 %
35.3 %
F
5.9 %
G
11.8 %
11.8 %
17.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 321 analyses · AVEYRONNAISE DES EAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
321
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Onet-le-Château
12000
55/100
12 080 Habitants
Elne
66200
55/100
9 511 Habitants
Saint-Christol-lez-Alès
30380
55/100
7 310 Habitants
Montech
82700
55/100
6 663 Habitants
Beauvoisin
30640
55/100
6 066 Habitants
Saint-Geniès-de-Malgoirès
30190
55/100
3 225 Habitants
Le Fauga
31410
55/100
2 603 Habitants
Salles-la-Source
12330
55/100
2 333 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Comps-la-Grand-Ville | 3.8 km | 42/100 | 636 |
| Cassagnes-Bégonhès | 5.9 km | 52/100 | 952 |
| Sainte-Juliette-sur-Viaur | 7.0 km | 38/100 | 645 |
| Arvieu | 6.8 km | 38/100 | 774 |
| Calmont | 9.0 km | 48/100 | 2 192 |
| La Selve | 10.6 km | 42/100 | 562 |
| Flavin | 10.8 km | 70/100 | 2 392 |
| Durenque | 11.1 km | 50/100 | 515 |
❓ Questions fréquentes sur Salmiech
Quel est le prix au m² à Salmiech ? ▶
Le prix médian au m² à Salmiech est de 4 386 €.
Quel est le rendement locatif à Salmiech ? ▶
Le rendement locatif brut à Salmiech est de 2.3%.
Salmiech est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Salmiech obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Salmiech ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Salmiech est E.
Quels sont les risques naturels à Salmiech ? ▶
5 risques sont identifiés à Salmiech : Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Mouvement de terrain, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau.