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Cassagnes-Bégonhès
Commune rurale · 12120 · Occitanie
👥 Population
952
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 818 €
📈 263% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 23.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cassagnes-Bégonhès — Score 52/100.
52
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable71
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Cassagnes-Bégonhès
🏢 Appart. /m²
2 818 €
🏡 Maison /m²
1 376 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rodez | 2 222 € | 2 192 € | 550 | 23 981 |
| Millau | 1 997 € | 2 534 € | 439 | 22 044 |
| Onet-le-Château | 2 444 € | 2 153 € | 163 | 12 080 |
| Villefranche-de-Rouergue | 1 758 € | 1 370 € | 274 | 11 271 |
| Saint-Affrique | 1 275 € | 1 712 € | 135 | 7 941 |
| Luc-la-Primaube | 2 532 € | 2 108 € | 66 | 6 046 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
69.9 %
🏖️ Résidences secondaires
17.0 %
🚪 Logements vacants
13.1 %
🏢 Appartements
11.1 %
88.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
24
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
156.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
13.630 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
71.85 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
952
2023
📐 Superficie
30.85 km²
31 hab/km²
💶 Revenu médian
21 150 €
📊 Âge médian
49.2 ans
24.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
336
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
25
-3.8% vs 2023
📊 Créations 2023
26
💼 Densité éco
353
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Naucelle
À 12.35 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rodez
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays Ségali Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 109.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
33
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
25
⚽ Sport
15
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.7 %
B
38.5 %
38.5 %
C
0.0 %
D
23.1 %
23.1 %
E
7.7 %
F
7.7 %
G
15.4 %
15.4 %
23.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 340 analyses · AVEYRONNAISE DES EAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
340
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeneuve-lès-Avignon
30400
52/100
13 148 Habitants
Foix
09000
52/100
9 934 Habitants
Eaunes
31600
52/100
6 539 Habitants
Pollestres
66450
52/100
5 548 Habitants
Claira
66530
52/100
4 922 Habitants
Maraussan
34370
52/100
4 789 Habitants
Lherm
31600
52/100
3 880 Habitants
Boujan-sur-Libron
34760
52/100
3 619 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sainte-Juliette-sur-Viaur | 5.0 km | 38/100 | 645 |
| La Selve | 7.6 km | 42/100 | 562 |
| Salmiech | 5.9 km | 55/100 | 757 |
| Comps-la-Grand-Ville | 7.1 km | 42/100 | 636 |
| Calmont | 10.1 km | 48/100 | 2 192 |
| Manhac | 9.8 km | 36/100 | 877 |
| Lédergues | 11.4 km | 44/100 | 677 |
| Camjac | 9.5 km | 38/100 | 576 |
❓ Questions fréquentes sur Cassagnes-Bégonhès
Quel est le prix au m² à Cassagnes-Bégonhès ? ▶
Le prix médian au m² à Cassagnes-Bégonhès est de 2 818 €.
Quel est le rendement locatif à Cassagnes-Bégonhès ? ▶
Le rendement locatif brut à Cassagnes-Bégonhès est de 3.5%.
Cassagnes-Bégonhès est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cassagnes-Bégonhès obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cassagnes-Bégonhès ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cassagnes-Bégonhès est B.
Quels sont les risques naturels à Cassagnes-Bégonhès ? ▶
6 risques sont identifiés à Cassagnes-Bégonhès : Mouvement de terrain, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Radon.