Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-Marsal
Commune rurale · 66110 · Occitanie
👥 Population
77
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 250 €
📈 -34% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Marsal — Score 56/100.
56
💰 Rendement76
🌳 Cadre de vie99
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable77
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Marsal
🏡 Maison /m²
1 250 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.26 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.9 %
⏳ Amortissement
11.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
33.8 %
🏖️ Résidences secondaires
66.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.0 %
🏢 Appartements
7.3 %
92.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.440 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
148.730 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.560 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.190 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.66 %
🏢 CFE
31.62 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
77
2023
📐 Superficie
15.45 km²
5 hab/km²
📊 Âge médian
63.7 ans
11.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
55.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
23.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
39
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
-66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
506
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vinça
À 15.51 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Haut Vallespir
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements localisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 252 analyses · COM. DE COMMUNES DU HAUT VALLESPIR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 252
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Colomiers
31770
56/100
40 882 Habitants
Lunel
34400
56/100
26 623 Habitants
Muret
31600
56/100
26 079 Habitants
Gaillac
81600
56/100
16 162 Habitants
Saint-Gilles
30800
56/100
14 734 Habitants
Moissac
82200
56/100
13 419 Habitants
Saint-Estève
66240
56/100
11 630 Habitants
Saint-Juéry
81160
56/100
6 564 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Arles-sur-Tech | 8.1 km | 64/100 | 2 815 |
| Reynès | 9.3 km | 20/100 | 1 220 |
| Amélie-les-Bains-Palalda | 10.1 km | 54/100 | 3 529 |
| Bouleternère | 13.4 km | 44/100 | 951 |
| Saint-Laurent-de-Cerdans | 14.6 km | 59/100 | 1 045 |
| Rigarda | 13.3 km | 36/100 | 698 |
| Corbère | 14.5 km | 38/100 | 781 |
| Céret | 12.8 km | 49/100 | 7 521 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Marsal
Quel est le prix au m² à Saint-Marsal ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Marsal est de 1 250 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Marsal ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Marsal est de 8.9%.
Saint-Marsal est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Marsal obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Marsal ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Marsal est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Marsal ? ▶
11 risques sont identifiés à Saint-Marsal : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.