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Saint-Germain-de-Prinçay
Commune rurale · 85110 · Pays de la Loire
👥 Population
1 640
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 461 €
📈 -14% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Germain-de-Prinçay — Score 50/100.
50
💰 Rendement71
🌳 Cadre de vie20
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable67
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 27 Transactions · Saint-Germain-de-Prinçay
🏡 Maison /m²
1 461 €
📋 Transactions
27
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.18 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.4 %
⏳ Amortissement
12.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
4.9 %
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
1.4 %
95.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.310 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.740 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.92 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 640
2023
📐 Superficie
24.83 km²
66 hab/km²
💶 Revenu médian
21 890 €
📊 Âge médian
43.0 ans
33.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
245
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
23
+27.8% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
149
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chantonnay
À 4.94 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chantonnay
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays de Chantonnay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
18
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
14
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 5.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| menhir | — |
| demeure | 2e moitié 18e siècle |
| menhir | Néolithique |
| château | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 931 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
931
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Chapelle-sur-Erdre
44240
50/100
20 690 Habitants
Ancenis-Saint-Géréon
44150
50/100
11 600 Habitants
Aizenay
85190
50/100
10 365 Habitants
Saint-Barthélemy-d'Anjou
49124
50/100
9 720 Habitants
Pouzauges
85700
50/100
5 668 Habitants
Mulsanne
72230
50/100
5 244 Habitants
Sallertaine
85300
50/100
3 518 Habitants
La Tessoualle
49280
50/100
3 167 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-Sterlanges | 3.3 km | 55/100 | 747 |
| Sigournais | 4.5 km | 46/100 | 999 |
| Mouchamps | 6.3 km | 55/100 | 3 015 |
| Chantonnay | 7.1 km | 63/100 | 8 557 |
| Rochetrejoux | 6.7 km | 63/100 | 983 |
| Saint-Prouant | 5.6 km | 50/100 | 1 666 |
| Sainte-Cécile | 6.0 km | 57/100 | 1 575 |
| L'Oie | 8.0 km | 53/100 | 1 250 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-de-Prinçay
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-Prinçay ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Prinçay est de 1 461 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-de-Prinçay ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-de-Prinçay est de 8.4%.
Saint-Germain-de-Prinçay est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-de-Prinçay obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Germain-de-Prinçay ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Germain-de-Prinçay est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-de-Prinçay ? ▶
9 risques sont identifiés à Saint-Germain-de-Prinçay : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.