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Saint-Étienne-Estréchoux
Commune rurale · 34260 · Occitanie
👥 Population
259
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 138 €
📈 694% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Étienne-Estréchoux — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (8/100).
28
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Étienne-Estréchoux
🏢 Appart. /m²
4 138 €
🏡 Maison /m²
1 805 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.7 %
⏳ Amortissement
37.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
53.7 %
🏖️ Résidences secondaires
24.7 %
🚪 Logements vacants
21.6 %
🏢 Appartements
38.1 %
61.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
128.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.510 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.460 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
67.94 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
259
2023
📐 Superficie
3.50 km²
74 hab/km²
💶 Revenu médian
18 610 €
📊 Âge médian
56.0 ans
20.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
21.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
42
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
162
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Bousquet-d'Orb
À 6.17 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bédarieux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Grand Orb Communauté de Communes en Languedoc
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 203 analyses · S. MARE ET LIBRON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
203
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lavelanet
09300
28/100
5 987 Habitants
Tarascon-sur-Ariège
09400
28/100
3 085 Habitants
Tourbes
34120
28/100
1 936 Habitants
Réalville
82440
28/100
1 869 Habitants
Ginestas
11120
28/100
1 611 Habitants
Pezens
11170
28/100
1 611 Habitants
Brouilla
66620
28/100
1 572 Habitants
Conques-en-Rouergue
12320
28/100
1 540 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Graissessac | 3.2 km | 62/100 | 554 |
| La Tour-sur-Orb | 3.8 km | 62/100 | 1 350 |
| Saint-Gervais-sur-Mare | 4.1 km | 56/100 | 859 |
| Le Bousquet-d'Orb | 5.8 km | 51/100 | 1 599 |
| Lamalou-les-Bains | 7.2 km | 39/100 | 2 389 |
| Hérépian | 7.7 km | 54/100 | 1 594 |
| Bédarieux | 7.3 km | 61/100 | 5 804 |
| Le Poujol-sur-Orb | 9.4 km | 49/100 | 947 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Étienne-Estréchoux
Quel est le prix au m² à Saint-Étienne-Estréchoux ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-Estréchoux est de 4 138 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Étienne-Estréchoux ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Étienne-Estréchoux est de 2.7%.
Saint-Étienne-Estréchoux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Étienne-Estréchoux obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-Estréchoux ? ▶
9 risques sont identifiés à Saint-Étienne-Estréchoux : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.